Проект строительства бизнес центра

Характеристики района строительства
• Климатический район строительства (СНиП 23-01-99*) – II-B.
• Расчетная температура воздуха, обеспеченностью 0,92 (СНиП 23-01-99*) — минус 26°С.
• Зона влажности — 1-ая влажная
• Нормативная снеговая нагрузка на покрытие здания — 126 кг/м². (СП 20.13330-2011)(III снеговой район).
• Нормативное значение ветрового давления (СНиП 2.01.07-85*) — 30 кгс/м².
• Сейсмичность района строительства — не сейсмичен.

Общая характеристика проектируемого здания.
• Здание по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф 4.3, Ф 2.1, Ф 3.6, Ф 3.4, Ф 5.2 .
• Класс конструктивной пожарной опасности здания — С0.
• Степень огнестойкости здания – I.

Бизнес-центр является объектом нового строительства, что позволит максимально приблизить его к требованиям арендаторов, как по архитектурным, так и по техническим параметрам. Внешний вид здания представляет собой разноэтажную объемно-планировочную композицию, у которой высота и конфигурация определены технологическими условиями функционального зонирования, освещенностью и пожарной безопасностью. Концепция здания системно вписывается в городскую застройку и будет привязана к существующим и планируемым транспортным магистралям. Здание имеет лаконичное формообразование, спокойный характер силуэтов и пластики фасадов. Подобное решение обеспечивает оптимальное соотношение двух основных критериев для высотного центра в данном месте: массы отдельно стоящей доминанты, необходимой для удерживания важного градостроительного узла, и соответствия основной конструкции окружающей застройке. Здание состоит из двух разновысоких башен Офисных корпусов 1 и 2 (46 и 89 м высоты соответственно), расположенных вокруг виртуальной оси центра основания, конструкция привлекает внимание пропорциональностью, текстуре и внешнему оформлению. Внешний облик здания символизирует движение к переменам и непрерывному развитию, своими формами утверждая стремление к совершенству через гармонию симметрии.

Здание включает в себя:
Офисный корпус 1 с встроено пристроенными помещениями;
Офисный корпус 2,
На уровне 10-13 этажей корпуса соединены декоративной металлической конструкцией.

Офисный корпус 1 включает в себя:
— офисные помещения, размещенные со 2 по 13-ой этажи с входной группой и служебными помещениями охраны, расположенными на 1-ом этаже. Вертикальная связь входной группы с офисными помещениями осуществляется двумя лифтами и двумя лестничными клетками. Дополнительно предусмотрен сервисный лифт, для пользования техническим персоналом здания и лифт для сообщения подземных этажей автостоянки и входным вестибюлем здания;
— встроено-пристроенными помещениями, размещенные на 1-ом и 2-ом этажах здания в составе: подростково — молодежный клуб, Центр здоровья, Центр спортивной медицины, женская консультация. Вертикальная связь входных групп с помещениями осуществляется двумя лифтами и четырьмя лестничными клетками.
— встроенную автостоянку на 123 машино-мест, размещенную на 1-ом подземном этаже здания;
— технические помещения, предусмотренные в подвальном, первом и техническом этажах.
— помещения, сдаваемые в аренду, размещенные на 1 и 2 этажах

Общая характеристика проектируемого здания.
— размеры в плане – 87.2м.х 30.7м.
— высота – 47.74м.
— количество этажей 1÷12+ технический этаж
— высота подвала от пола до пола выше лежащего этажа – 3.3м
— высота этажей от пола до пола – выше лежащих этажей
• 1 этажа — 4.80м.
• 2÷12 этажа — 3.3м.
• технического этажа — 2.55м
• количество лифтов- 7, грузоподъемностью 1000кг со скоростью 1.6м /сек.- каждый.
На отметках +8.600 предусмотрен выход на эксплуатируемую кровлю. За относительную отметку 0.000 принят уровень чистого пола 1-го этажа

Офисный корпус 2 включает в себя:
— офисные помещения, размещенные со 2 по 24-ой этажи с входной группой и служебными помещениями охраны, расположенными на 1-ом этаже. Вертикальная связь входной группы с офисными помещениями осуществляется шестью лифтами и двумя лестничными клетками. Дополнительно предусмотрен сервисный лифт, для пользования техническим персоналом здания и лифт для сообщения подземных этажей автостоянки и входным вестибюлем здания;
— технические помещения, предусмотренные в подвальном, первом и технических этажах.
— помещения, сдаваемые в аренду, размещенные на 1 и 2 этажах

Общая характеристика проектируемого здания.
— размеры в плане – 49.5м.х 32.8м.
— высота – 90.0м.
— количество этажей 1÷24+ 2 технических этажа
— высота подвала от пола до пола выше лежащего этажа – 3.610м
— высота этажей от пола до пола – выше лежащих этажей:
• 1 этажа — 4.65м.
• 2÷24 этажа — 3.3м.
• технических этажей — 2.55м
• количество лифтов- 8, грузоподъемностью 1000кг со скоростью 1.6м /сек.- каждый.
Применение современных строительных материалов позволяет выполнить требования по звуко и теплоизолирующей способности ограждающих конструкций. Объемно-планировочные решения обеспечивают выполнение требований, предъявляемых к путям эвакуации по количеству эвакуационных выходов из отдельных помещений и из здания в целом, по расстоянию до эвакуационных выходов, по размерам проходов и проемов на путях эвакуации. Принятые решения по отделке помещений удовлетворяют требованиям, предъявляемым к отделочным материалам по горючести, дымообразованию и токсичности. На путях эвакуации отделочные материалы стен, полов и потолков приняты негорючими. Размеры здания не нарушают требования по пожарным и санитарным разрывам между зданиями, позволяют сохранить нормируемую продолжительность инсоляции и освещенности помещений окружающих зданий. Все помещения общественного и технического назначения проектируемого здания имеют нормируемую естественную освещенность. В настоящем проекте в соответствиями СНиП 35 -01-2001, РДС 35- 201-99, СП 35-202-2001 предусмотрены мероприятии по доступности маломобильных групп населения (МГН) (см. том 10 «мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»). Технологические процессы, происходящие в здании не предусматривают вредных выбросов в атмосферу. Объемно- пространственное и архитектурно- художественное решение Административного здания разработано с учетом условий инсоляции, освещенности и пожарных требований. Архитектурное решение фасадов здания представляет собой сочетание витражных плоскостей с глухими стеновыми плоскостями. Наружная отделка здания представляет собой стоечно-ригельноую светопрозрачную теплую фасадную систему «ТАТПРОФ» (Серия ТП-50300). Цоколь и первый этаж здания облицовывается искусственным камнем типа керамогранит по системе фирмы «Краспан». В здании запроектированы двери следующих типов:

— двери лестничных клеток – деревянные остекленные по ГОСТ 6629-88 с влагостойким покрытием с заполнением армированным стеклом
— входные в здание – металлопластиковые остекленные
— внутренние двери – деревянные глухие
— технических помещений – металлические.
На первом этаже офисных корпусов 1 и 2 и во встроено-пристроенных помещениях запроектированы металлопластиковые (ПВХ) окна с 2-х камерным стеклопакетом (4-10-4-10-4) с клапанами-проветривателями АЭРЭКО. Со второго этажа в здании  запроектированы алюминиевые окна из «теплового» профиля окна с 2-х камерным стеклопакетом с клапанами-проветривателями АЭРЭКО. Прозрачная зона витражей:8 SunGuard HP Neutral 50/32 (закаленное) – 14 Argon – 6 Extra Clear – 14 Argon – LamiGuard 4.4.2. ClimaGuard N Сопротивление теплопередачи стеклопакета=1.33 м2C/Вт. Непрозрачная зона витражей:8 SunGuard HP Neutral 50/32 (закаленное) – 12 Argon – Эмалит 6 Extra Clear (RAL 7031). Сопротивление теплопередачи стеклопакета=0.65 м2C/Вт. В качестве перегородок в здании используются перегородки из гипсовиниловых панелей «БЛИЦ-ВИНИЛ», пазогребневых плит и кирпичные.
Отделка здания выполняется следующих видов:
• Улучшенная отделка – вестибюль, лифтовые холлы, коридоры.
• Подготовка под отделку – офисные и встроенные помещения
• Простая отделка – технические и вспомогательные помещения
В отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения приняты:
— стены, перегородки, потолки и полы в офисных помещениях – подготовка под отделку;
— стены и перегородки во встроенных помещениях – подготовка под отделку;
— стены и перегородки в помещениях технического назначения – оштукатуренные кирпичные с последующей окраской водоэмульсионными красками. Полы – керамический гранит российского производства. Потолки – окраска водоэмульсионными красками;
— стены и перегородки в помещениях общего назначения – улучшенная окраской водоэмульсионными красками. Полы – керамический гранит российского производства. Потолки – окраска водоэмульсионными красками.

Все помещения общественного назначения, с постоянным пребыванием людей имеют естественную освещенность. В проекте предусмотрены архитектурно-строительные мероприятия, обеспечивающие защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия:
— стены лифтовых шахт свободны от опирания на них поэтажных монолитных железобетонных перекрытий и не примыкают к помещениям с постоянным пребыванием людей;
— полы венткамер, расположенные над помещениями с постоянным пребыванием людей, предусмотрены плавающими;
— потолки венткамер примыкающие к помещениям с постоянным пребыванием людей приняты акустическими, в составе: монолитные железобетонные перекрытия толщиной 220мм, минераловатные плиты (толщину принять по расчету), и акустические панели. Принятые решения по отделке помещений удовлетворяют требованиям, предъявляемым к отделочным материалам по горючести, дымообразованию и токсичности. На путях эвакуации отделочные материалы стен, полов и потолков приняты негорючими.