МОСПРОЕКТ Готовые проекты по строительству
Проектирование под ключ
+7 499-348-29-05
г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 19
с 8:00 до 19:00, кроме сб и вск
г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 19
с 8:00 до 19:00, кроме сб и вск
Главная / Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации

Проектные документы на строительные сооружения должны проверяться на соответствие требованиям законодательства РФ в данной области. Для этого заказывается экспертиза проектной документации в государственных или негосударственных организациях, имеющих лицензию.

Положительный результат оценки необходим застройщику, техническому заказчику для получения разрешения на строительство. Главная цель проведения экспертизы − обеспечить безопасность строения, подтвердить его надёжность. Эксперты также уделяют внимание тому, насколько рационально заказчик намерен использовать имеющиеся ресурсы (финансовые, энергетические, природные).

Строительство начинается с разработки проекта, составления сметы, поэтому важна качественная оценка документации. Эксперты могут на этом этапе обнаружить несоответствие требованиям, техническим условиям, а также оценить и результаты инженерных изысканий, смету.

 

Стоимость экспертизы проектной документации

Наименование работСтоимость, руб.Сроки, дней
Прохождение государственной и негосударственной экспертизы проектной документацииот 80 000от 30

Как заказать услугу

Центральный офис компании «Моспроект» располагается в Москве по адресу ул. Кузнецкий мост, д. 19 . Мы предлагаем свои услуги по контролю за возведением капитальных строений как физическим, так и юридическим лицам. Для оформления заказа нужно оставить заявку на нашем сайте.

Отправьте заявку или получите бесплатную консультацию у наших экспертов по телефону +7- 499 — 348 — 29 — 05 или по почте mailbox@mosproekt.net.

 

 

Согласно ФЗ-337, принятому 28.11. 2011 г., оценка проектной документации становится обязательной, когда намечается строительство капитального объекта. Касается это и ремонта, реконструкции действующих сооружений.

На его основании в ГК внесены поправки 2012 года, сделавшие экспертизы проектной документации от государственных и независимых оценщиков юридически равноправными. С этого момента застройщики, технические заказчики получили право выбора любой из этих экспертных компаний.

Важно! Единственное условие для признания заключения действительным, которое должно соблюдаться, −  оценочная компания должна иметь аккредитацию, позволяющую оказывать услугу.

Документы необходимые для заказа услуги

 

Для того, чтобы негосударственная экспертиза была осуществлена экспертом по всем правилам, им должны быть получены от заявителя:

  1. Копия технического задания на создание проекта строительных объектов.  
  2. Документация на проект в полной комплектации согласно требованиям закона РФ.
  3. Копия технического задания на проведение инженерных изысканий (состав и количество) на строительном участке и отчёт о его выполнении с указанием результатов.  
  4. Доверенность для эксперта.

 

Если планируется оценка сметной документации, то заказчик должен передать её вместе с основным комплектом. Чтобы оценка была положительной, все составляющие комплекта должны соответствовать по форме и содержанию требованиям законодательства.

 

Зачем нужна экспертиза документации на проект?

 

Данные документы проверяются, чтобы:

 

  • определить, насколько они соответствуют техническому заданию, законам РФ, нормативам, госстандартам в строительстве;
  • оптимизировать планируемые работы, помочь застройщику грамотно расходовать ресурсы;  
  • определить и обосновать потребность в дополнительной работе, не учтённой в проекте, целесообразной для данного случая.

 

Кто нуждается в получении услуги?

 

Оценка проекта необходима застройщикам (их представителям). Процедура нужна для получения положительного заключения, чтобы муниципальные органы на её основании выдали разрешение возводить капитальные объекты строительства (ОКС). Иногда экспертное заключение требуется как доказательство позиций в суде.

Проверка проектных документов проходит в порядке, представленном в таблице:

Этапы                                           Перечень работ
1  Расчёт стоимости, сроков выполнения проверки в зависимости от сложности и объёма проекта. Её согласование с заказчиком.  
2 Заключение договора с заявителем, приём от него заявления и документов с проверкой комплектности по описи.
3 Экспертиза проектной документации

 

В ходе проверки документов проверяется, насколько выполнены требования, предъявляемые к ним законом, соответствуют ли они СНиПАМ, ГОСТам.   

 

Что такое независимая оценка проекта

Важным этапом в строительстве считается негосударственная экспертиза проектной документации. Её суть −  оценивание документов на соответствие техзаданию, нормам в строительстве и градостроении, законодательству России. Нужна она и для подтверждения результатов инженерных изысканий.    

От госэкпертизы её выгодно отличают более сжатые сроки выполнения и цена услуги. При этом она решает те же задачи, направленные на безопасность эксплуатации будущих строений, улучшение качество архитектурных решений. Имеет официальный статус.

 

Порядок проведения экспертизы

Процедура выполняется в следующей последовательности. Заявитель подаёт документы в независимую компанию для расчёта стоимости услуги. Затем они регистрируются и передаются в сектор входного контроля (СВК). Здесь их проверяют на соответствие Постановлению №145 РФ, оценивают. Заказчику выдается заключение (положительное либо отрицательное).

Если документы получили положительную оценку, то эксперты подготавливают, регистрируют заключение и передают заявителю. Если они не прошли проверку, то в СВК оформляется отказ с обоснованием и после регистрации передаётся заказчику.

 

Что такое положительное заключение

При обнаружении экспертами несоответствия документов стандартам и правилам в строительной сфере заказчику даётся отрицательный ответ. Если они отвечают всем требованиям закона, то заявителю выдается положительное заключение, позволяющее начать строительство.  

   

Внесение изменений в проектные документы после экспертизы

Если проверка документов показала, что выполнение работ по проекту может отрицательно сказаться на безопасности строящегося объекта, то он отправляется заявителю для корректировки. Только после внесения соответствующих изменений возможна подача на повторную проверку (её стоимость значительно ниже первичной).  

В статье №49 ГК РФ оговариваются все случаи, когда нет необходимости заказывать экспертизу проектной документации.

 

Она не нужна, если планируется возведение:  

  1. Отдельно стоящих ОКС, где не больше 2-х этажей, занимающих до 1500 м2, если они не жилого или производственного предназначения. Исключение −  ОКС особой опасности, технической сложности. А также ОКС с такими же параметрами, но для производственной деятельности с установкой санитарно-защитной зоны (кроме СЭЗ, обозначенных в ст. 48.1 ГК).
  2. Жилых строений, максимум в 3 этажа, строящихся блоками, где их не больше 10, для проживания в каждом 1 семьи. Блоки имеют общие стены без проёмов, отдельные выходы.    
  3. Многоквартирных домов (этажность − до 3-х) из 1-4 блок-секций, построенных без использования бюджетных средств.  
  4. Объектов индивидуального жилого строительства, если они ограничены 3-мя этажами.

 

Она не понадобится, если: планируется капремонт ОКС (кроме автодорог общего пользования), на возведение объекта не нужно получать разрешение, проект используется повторно.

Согласно правилам, минимальное время негосударственной экспертизы составляет 10 дней (рабочие). В среднем её прохождение занимает 25 дней. Срок увеличивается, если у оценщиков появились замечания по документам.

В государственной компании она не может занимать (п.7. ст.49 ГК РФ) более 60 дней. Срок зависит от сложности ОКС. Может продлеваться по заявлению заказчика до 30 дней.

Важно! Более высокая цена государственной экспертизы проекта с меньшими сроками его рассмотрения привели к тому, что заказчики услуги всё чаще выбирают негосударственных оценщиков.  

Экспертиза проектной документации для застройщиков Москвы успешно проводится и нашей специализированной компанией. Перед её началом мы бесплатно консультируем по вопросам подготовки документов, а после получения оперативно рассматриваем их и готовим официальное заключение.

 

В нашей компании работают квалифицированные специалисты, имеющие лицензию на право заниматься этой деятельностью. Обращайтесь, мы качественно проведём экспертизу вашей проектной документации, поможем решить проблемы, связанные с оценкой. Мы отвечаем за результаты проверки, гарантируем её оперативность и разумную стоимость!