МОСПРОЕКТ Готовые проекты по строительству
Проектирование под ключ
+7 499-348-29-05
г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 19
с 8:00 до 19:00, кроме сб и вск
Главная / Локализация типовых проектов для тех, кто спешит строить

Локализация типовых проектов для тех, кто спешит строить

Использование типовой проектной документации (ТПД) при возведении многих объектов строительства — обычная практика. Компания “Моспроект” выполняет локализацию типовых проектов, такая услуга необходима, если владелец будущего сооружения приобрёл ТПД, которую требуется изменить, «привязать» к условиям конкретного участка.

Мы предлагаем потенциальным покупателям готовые проекты на объекты капитального строительства с положительным заключением экспертизы, адаптируем выбранные документы под нужды заказчика.

 

Как формируется стоимость

НаправлениеОписаниеСтоимость, руб
Адаптация под зону строительстваУчет территории строительства, норм. Изменение коэффициента сметы15 000
Изменения в  сметыУчет территории строительства, норм. Изменение коэффициента сметы85 000
Адаптация под зону строительстваУчет территории строительства, норм. Изменение коэффициента сметы105 000
Изменения в  сметыУчет территории строительства, норм. Изменение коэффициента сметы850 000

 

Согласно закону, стоимость ТПД, включённой в реестр, с локализацией складывается из цены на саму документацию (до 10% от стоимости его разработки правообладателем) и услуги по его адаптации к месту. Скорость выпуска такой работы зависит от сложности строения, количества внесённых изменений в готовую документацию.

 

Виды документации и случаи, требующие локализации проектов

Типовой ПД бывает повторного использования или модифицированным, становится таковым после внесения поправок, не снижающих безопасности строений, прошедших экспертизу.

От застройщика потребуется заключение, что на безопасность строения поправки не повлияют. Его выдаёт эксперт, проводивший первую оценку. Он может отказать, если изменения повышают смету (запрещается заказ модифицированных ПД госструктурам во избежание увеличения бюджетных расходов).

Локализация ТПД требуется, если использовать их планируется в зоне с другим климатом, почвой, заказчику нужны законные переделки документации, например, для создания дополнительного подъезда к объекту.

 

Нормативные документы для повторного использования ПД

В июне 2016 года вступил в действие ФЗ №368, признающий возможность многократного использования типовых проектов при возведении аналогичных зданий или сооружений.

Изменения по этому закону:

  1. Создаётся единый Госреестр заключений из проходивших экспертизу проектов.
  2. Не нужно повторять экспертизу разделов, куда поправки не вносились.
  3. Возможны изменения повторной документации без экспертизы при условии не снижения безопасности строения.
  4. Использовать ТПД можно заново, не проходя экспертизы, если планируется возводить здания или сооружения подобного назначения, проектной мощности.

В Постановлении Правительства России №1159 (2016 г.) и №389 (2017г.) отражены критерии экономической эффективности ТПД и правила признания её таковой:

  • положительное заключение госэкспертизы;
  • смета не выходит за рамки предельной стоимости ОКС с аналогичным назначением, проектной мощностью, соответствует природным условиям участка, где намечается стройка;
  • объект, возведённый по ТПД, имеет энергоэффективность не менее класса «С».

Если ТПД отвечает условиям этих положений, её можно использовать повторно. Для этого оценке подвергаются разделы, касающиеся только фундаментов, инженерных изысканий, коммуникаций. Документация имеет статус бессрочной.

 

Еще не решили — нужно ли это вам

Типовые проекты требуют локализации для их подгонки под реалии заказчика, привязки к его участку земли с будущим строением на соответствие правилам застройки, землепользования на этой территории. Рекомендуется использовать их в зонах с подобным климатом, почвой.

Услуга будет наиболее востребована, когда необходимо возведение строения в короткие сроки, но по проверенным на практике документам, есть ограничения по бюджету строительства.

 

Что нужно чтобы сделать заказ

В каталоге компании  «Моспроект» много готовых проектов, которые могут быть адаптированы к условиям территории застройки. В результате быстрого внесения изменений, вы получите качественные ПД, одобренные экспертами, зарекомендованные на практике.

Для выполнения услуги достаточно заключить с нами договор как правообладателями документации на здание или сооружение, прошедшей экспертизу. Заказать его можно после консультации с нашими сотрудниками по телефону +7 499 — 348 — 29 — 05, отправки заявки на эл. почту mailbox@mosproekt.net.

 

Несколько причин — почему стоит обратиться к нам

Обратившись к нам вы получите именно то что вам нужно. Мы сделаем устройство фундаментов возводимых домов, сооружений максимально приближенными к геологическим особенностям вашего земельного участка. Строение будет подключено к инженерным сетям с привязкой к Генплану.

Мы поможем вам минимизировать расходы на проектирование и строительство, сократить срок возведения объекта. Гарантируем, что локализация типовых проектов будет выполнена аккредитованными специалистами быстро, по доступной цене!

 

текст