МОСПРОЕКТ Готовые проекты по строительству
Проектирование под ключ
+7 499-348-29-05
г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 19
с 8:00 до 19:00, кроме сб и вск
Главная / Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений

Собственники недвижимости заинтересованы в нормальном техническом состоянии объектов, безопасности для людей, долгосрочной службе. В этих целях необходимо периодически осуществлять обследование зданий и сооружений.

Эта задача включает комплекс мероприятий, позволяющих узнать реальное состояние строений, нуждаются ли они в капремонте, реконструкции, какова их безопасность. Техническое обследование (ТО) − необходимая мера, проведение которой гарантирует своевременное выявление проблем.

Специалисты компании “Моспроект” оказывают такую услугу, опираясь на требования ГОСТа 31937-2011 “Правила обследования и мониторинга технического состояния” (ранее основным руководящим документом был ГОСТ Р 53778-2010, ныне не действующий) и другие документы.

 

Как определяется стоимость услуги

Наименование работСтоимость, руб.Сроки, дней
Проведение обследования несущих конструкций зданий и сооруженийот 100 000от 30
Инженерно-геологические -экологические изысканияот 150 000от 30

 

Стоимость услуги рассчитывается индивидуально с учётом цели исследования, площади строений. Она складывается из цены конструкторских и обмерных работ, лабораторных испытаний, исследований конструкций. Зависит стоимость и от наличия факторов, которые усложняют выполнение ТО.

Цена услуги выше зимой, поэтому рекомендуется планировать её заказ на тёплое время года, при этом тепловизионный анализ, для большей наглядности проводят в холодное время года. Сроки выполнения зависят от сложности сооружения.

 

 

Где и как заказать услугу

Наша компания «Моспроект», расположенная в Москве, предлагает свои услуги по ТО, работаем по всей России. В штате компании квалифицированные инженеры, имеющими допуск и опыт проведения подобных работ. Выполнят её качественно и подготовят заключение о состоянии объекта. Обращаться по телефону +7 499 — 348 — 29 – 05 или электронной почте mailbox@mosproekt.net.

Принимаем заказ на услугу от физических и юридических лиц – выполняем обследование строительных конструкций зданий и сооружений для жилых, промышленных и коммерческих объектов.

Основной целью обследования является получение данных о реальном состоянии строений − выявление возможных дефектов, степени аварийности, оценка надёжности несущих конструкций.

 

Техническое обследование зданий и сооружений позволяет решить многие вопросы:

  • выявить причины дефектов в конструкциях;
  • определить возможность реконструкции (пристройка, надстройка, антресольный этаж) не предусмотренных проектом или планом;
  • оценить незавершённое строительство;
  • восстановить техдокументацию (при отсутствии);
  • дать оценку недвижимости, выставленной на продажу и др.

 

Техническое заключение требуется, если намечается перепланировка, реконструкция, капремонт.

 

Состояние зданий и сооружений оценивается по итогам ТО и поверочных расчётов.

 

Проверка показывает, что строение находится в одном из состояний: Нормативное — позволяет ничем не ограниченную эксплуатацию.

Работоспособное — эксплуатировать без ограничений, но может быть наложено требование периодически обследовать строение.

Работоспособное с ограничением — предполагает необходимость усиления конструкций с последующей проверкой.

Аварийное — в таком состоянии эксплуатация запрещена. На владельца накладывается обязанность обязательного мониторинга сооружения.

 

Этапы ТО

Последовательность технического обследования строго определена законом. Состоит из этапов, начинающихся с оценки проектной документации и заканчивающихся детальным изучением объектов со снятием обмеров, взятием образцов. Иногда требуется изучить геологию и гидрологию грунта на участке, где стоит здание.

 

ТО условно делится на:

1. Подготовительный этап.

Изучение имеющейся проектной и исполнительной документации (проект, технический паспорт, результаты предыдущих проверок, итоги инженерно-геологических изысканий, информация о ранее проведённых ремонтах, реконструкциях и др.). Подготовка предварительного заключения по состоянию сооружения, согласование с заказчиком ТЗ.

2. Визуальный осмотр.

Эксперты осматривают строение, выявляют очевидные дефекты в стенах, основаниях, фундаменте, находят изношенные участки. Определяется программа следующих работ, потребность в дополнительных исследованиях.

3. Инструментальное исследование.

Тестирование и замеры конструкций, инженерных сетей оборудованием неразрушающего контроля для измерения важных параметров стройматериала. Проведение геодезических, лабораторных исследований.     

Обследованию подвергаются важные для безопасности эксплуатации элементы сооружений, к которым относят грунтовое основание, фундамент, несущие и строительные конструкции, места их соединения, крышу, стены, лестницы, фасад. Оценивается износ зданий.  Различный строительный материал требует разного подхода к изучению. Например, перечень исследований для домов из дерева (трещины, гниение, прогибание балок, состояние паро- и гидроизоляции), и камня (полости в кладке, прочность, влажность) будет отличаться.

 

Методы обследования объектов

Инструментальное обследование предполагает применение следующих методов:

  • визуального осмотра с фотофиксацией обнаруженных дефектов;
  • неразрушающего контроля;
  • лабораторного (анализ взятых с материала проб);
  • физического (обмеры специальным оборудованием).  

 

Доверить выбор метода лучше крупной экспертной компании «с именем», большим опытом, допуском СРО, наличием в штате специалистов с лицензиями, желательно −  со своей лабораторией неразрушающего контроля.

 

Периодичность

Законом установлено, что строение должно обследоваться через 2 года после введения в эксплуатацию, а далее −  с 10-летней периодичностью. Постройки в неблагоприятных зонах (агрессивная среда, высокая сейсмичность, влажность и т. п.) обследуются каждые 5 лет.

Факторы, требующие внепланового исследования строений:

  • окончание срока эксплуатации;
  • аварии, стихийные бедствия;
  • обнаруженные деформации, дефекты;
  • предписание органов надзора;
  • запланированная реконструкция, капремонт.  

 

Многие владельцы строений в профилактических целях проводят инженерно технические исследования чаще.

 

Техническое обследование зданий и сооружений необходимо физическим и юридическим лицам, владеющим недвижимостью. Периодичность проверок определена законом, но проводить её можно так часто, как желает собственник.  

 

Обследование объекта проводят, когда:

  • выявляются повреждения, способные повредить состоянию всего объекта;
  • планируется капремонт, реконструкция;   
  • отсутствует или требует изменения ПТД;
  • изменяется функциональное назначение здания;
  • нужно усилить несущие конструкции после аварий, пожаров, стихийных бедствий;
  • закончился срок действия предыдущего ТО;
  • намечается купля-продажа объекта.

По окончании работ исполнитель готовит заключение определённого вида (зависит от цели исследования) с объективной оценкой состояния строения, его конструкций, инженерных сетей. Если выявлены дефекты, то отчёт поможет сделать точный расчёт стоимости восстановительных работ. По желанию заказчика в отчёте даются рекомендации по перепланировке, изменению назначения, реконструкции объекта, освещаются другие моменты.

В заключении объекту присваивается одна из категорий  − от нормативной до аварийной. В последнем случае возможно обрушение здания, поэтому эксперт обязан уведомить о проблеме не только заказчика, но и органы надзора.

Если вы заинтересованы во владении информации о состоянии своего недвижимого имущества, то его нужно чаще обследовать, привлекая узкопрофильных специалистов.

Наша компания «Моспроект» располагает штатом подготовленных сотрудников, имеющих лицензию на осуществление работ. Мы пользуемся современным оборудованием, позволяющим быстро определять скрытые дефекты. Гарантируем определение точного уровня износа объекта, выявление причин повреждений и быструю подготовку заключения с рекомендациями по исправлению ситуации!