МОСПРОЕКТ Готовые проекты по строительству
Проектирование под ключ
+7 499-348-29-05
г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 19
с 8:00 до 19:00, кроме сб и вск
г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 19
с 8:00 до 19:00, кроме сб и вск
Главная / Обследование зданий и сооружений / Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений

Поддержание зданий и объектов в исправном техническом состоянии — необходимое условие безопасности и долговечности, поэтому необходимо проводить работы по обследованию конструкций и выявлению их дефектов. Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой комплексную услугу оценки их состояния. Это сложная процедура, требующая профессионального подхода. На основании её проведения определяются причины дефектов, принимаются решения о будущем объекта (реконструкция, ремонт, признание аварийным). Компания «Моспроект» имеем большой опыт исследований строений и выработки на его основании инженерных решений.

 

Стоимость

Цена услуги зависит от цели обследования и множества других факторов − площади исследуемых объектов, их типа и расположения, других особенностей, сложности работ. Стоимость работ и сроки выполнения устанавливаются индивидуально на договорных условиях с заказчиком.

 

Наименование работСтоимость, руб.Сроки, дней
Проведение обследования несущих конструкций зданий и сооруженийот 100 000от 30
Инженерно-геологические -экологические изысканияот 150 000от 30

 

Задачи и цели обследований

Главной целью оценки любого строения является проверка его реального технического состояния. Обязательное техническое обследование конструкций с другими элементами строений требуется в случаях необходимости решения задач:

  • согласования капремонта, реконструкции или перепланировки объектов, когда намечается смена положения несущих конструкций или их замена, появление новых этажей;
  • восстановления утраченной документации;
  • выявления причины возникновения видимых деформаций;
  • оценивания состояния незавершенного строительства;
  • получения оценки ущерба в результате пожаров, стихийных бедствий, ошибок проектирования и возможность исправления ситуации.

 

Исследование всех элементов зданий требуется также при наступлении аварийной ситуации. Проведение ТО также понадобится при возникновении спора заказчика с подрядной компанией, купле-продаже объекта, или если нужно узаконить уже существующие строения.

 

 

Заказ услуги

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится по плану согласованному с заказчиком, где приведены перечень и объём работ. Компания «Моспроект» имеет право заниматься оказанием такой услуги благодаря наличию необходимых лицензий, допусков СРО.

 

Связаться с нами можно:

  • обратившись в офис компании (г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д.19);
  • по эл. адресу mailbox@mosproekt.net;
  • по телефону +7- 499 — 348 — 29 — 05;
  • через форму обратной связи.

При предварительном обследовании используется визуальный метод. На стадии детального рассмотрения объекта применяются разные современные методы исследования:

 

1. Инструментальные (физические). Обмер элементов строения спецоборудованием.  

2. Лабораторные. Анализируются образцы взятых проб материалов. Проверяются их свойства (прочность, плотность и т.п.). Испытанию подвергаются образцы грунта оснований, строительных конструкций.

3. Метод неразрушающего ультразвукового контроля. Специальным оборудованием тестируются, замеряются конструкции, инженерные сети.   

4. Геофизические исследования. Изучается фундамент, несущие и заглубленные конструкции.

 

Возможно тепловизионное обследование строений на предмет утечки тепла, использование радиационной, магнитной методик для исследования сварных соединений, арматуры. На инструментальном этапе могут использоваться метод скола ребра и ударно-импульсный способ.

 

Техническое обследование зданий и сооружений

 

Любое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится поэтапно. Оно включает стадию подготовки, наружного осмотра, детального исследования с помощью инструментов, взятия образцов и расчёты. Техническое обследование конструкций, других составляющих завершается составлением дефектной ведомости. В ней указываются способы устранения выявленных дефектов. Составляется заключение.

 

1). Подготовительные работы.

Эксперты начинают с изучения строения, затем работают с архивом, анализируют документацию (исполнительная, ПСД), отчёты проводимых ранее обследований. Подготавливается программа действий на будущее. На этой стадии изучаются: состояние объекта, конструктивные, объёмно-планировочные решения, результаты инженерных изысканий.

 

2). Предварительное (визуальное) обследование.

Проводится на предмет обнаружения видимых дефектов без применения инструментов, проведения расчётов, их фиксации. Цель исследований −  выявить отступления от решений по проекту, визуально определить состояние важных составляющих здания (грунт, фундамент, конструкции). Составляется дефектная карта повреждений путём их нанесения на фасадные планы, схемы.

 

3). Инструментальное обследование.

В заключении процесса техническое обследование конструкций проводится более детально с проведением обмеров инструментарием, специальным измерительным оборудованием. На этом этапе образцы стройматериалов отдаются на испытания в лаборатории. Результатом этих действий становится создание схем, поэтажных планов, чертежей с разрезами фасадов, затребованных в ТЗ. После исследования обнаруженных повреждений предварительно оценивается техническое состояние объекта. Разрабатывается план дальнейших действий.

 

4). Выполнение камеральных расчётов.

Этап состоит из проверочных расчётов несущих конструкций, теплотехнических − для ограждающих конструкций.

 

После этого заказчику передаётся техническое заключение (при малых объёмах работ −  акт обследования). Это итоговый документ, где оценивается эксплуатационное состояние конструкций зданий и сооружений. Делается анализ вероятных причин повреждений, их последствий, приводятся выводы с рекомендациями экспертов.  

Техническое заключение включает 2 части. Первая (текстовая) описывает объект исследования, показывает результаты данных по всем исследованным элементам зданий.  В ней подробно описаны выявленные дефекты, проведенный анализ материалов, оценены показатели прочности. Заканчивается выводами, рекомендациями. Вторая часть (графическая) составлена по итогам обмеров. Представлена в виде чертежей, планов, схем, фотоснимков повреждений, дефектной ведомости. В таблице дефектов подробно перечислены все недостатки исследуемых элементов.   

По итогам ТО даётся оценка общему техническому состоянию строения. Оно может быть нормативным, работоспособным с обязанностью периодического обследования или с ограничениями, аварийным. В соответствии с оценкой даются рекомендации дальнейшего использования, усиления конструкций, а при аварийном состоянии −  прекращения эксплуатации.