МОСПРОЕКТ Готовые проекты по строительству
Проектирование под ключ
+7 499-348-29-05
г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 21/5
с 8:00 до 19:00, кроме сб и вск
Главная / Проектирование современных гостиниц

Проектирование современных гостиниц

      Современные гостиницы представляют собой комплексы, где объединены все помещения с разными функциями. Задача проектировщика − разработать проект, который идеально увяжет зоны внутреннего пространства, чтобы они выглядели привлекательно, а технологических проблем во время эксплуатации не возникало. Гостиничный бизнес всегда был актуален, но сегодня к нему предъявляются повышенные требования в плане качества сервиса.

      Компания «Моспроект» занимается проектированием гостиниц с учётом этих требований и  предлагает свои услуги потенциальным заказчикам.

 

Стоимость и сроки проектных работ

Наименование работСтоимость, руб.Сроки, дней
Предпроектная проработка проекта, эскизный проект, технико-экономическое обоснованиеот 50 000от 20
Разработка проектной документацииот 250 р/м2от 30
Прохождение государственной и негосударственной экспертизы проектной документацииот 80 000от 30
Разработка рабочей документацииот 300 р/м2от 45
Обследование зданий и сооружений (при реконструкции или перепрофилировании объекта)от 100 000от 15

 

При расчете стоимости проектных работ мы ориентируемся на базовые показатели трудоёмкости и стоимости работ (на основе государственных сметных норм). Рыночная стоимость разработки проекта устанавливается на договорной основе. Сроки выполнения работ согласовываются с заказчиком, но не превышают нормативных сроков для данного вида объектов.

 

 

Закажите разработку в компании “Моспроект”

Для начала проектных работ Заказчик должен передать проектировщику исходно-разрешительную документацию.

Компания «Моспроект» обладает всеми необходимыми лицензиями на проектную деятельность, является участником СРО (саморегулируемая организация).

Как заказать разработку:

  • по электронной почте mailbox@mosproekt.net или телефону +7 (499) 348-29-05.
  • в офисе компании по адресу г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 21/5
  • электронной заявкой, через формы обратной связи.

Как получить проект быстро

Для сокращения сроков и стоимости проектных работ мы предлагаем воспользоваться типовыми проектами гостиниц, которые были выполнены ранее и прошли экспертизу. Это позволит приступить к строительству быстрее. Каталог готовых проектов гостиниц представлен на нашем сайте, где Вы сможете подобрать подходящий проект.

 

Виды гостиничных объектов

Сложная система классификации делит объекты гостиничного фонда по классам, группам, видам, другим параметрам. Все они работают по установленным требованиям, отличаются условиями проживания, обслуживанием и другими показателями.

Гостиница (отель)

Классическое заведение в черте города с большим персоналом, высоким уровнем сервиса.

Курортная гостиница

Для туристов, находится в курортных местах с условиями проживания для семей с детьми, зонами развлечения, помещениями для увеселительных программ, дополнительными услугами оздоровления.

Бизнес-отель

Заведение для размещения владельцев бизнеса. Отличается богатым убранством, высоким уровнем обслуживания, развитой инфраструктурой.

Мотель

Придорожная гостиница со скромным уровнем сервиса и комфорта, автостоянкой, предоставляющая услуги размещения людей с автомобилями.

Апарт-отель

Частные квартиры (домашние гостиницы) с расширенным сервисом, доступной стоимостью.

Пансион

Экономичный вариант обычных гостиниц. Не имеет звёзд, с разным уровнем сервиса.

 

 

Этапы создания проектов

Проектирование гостиниц проводится в несколько стадий:

 

  • Эскизный проект.

На основе анализа участка, изучения его топографического плана, состава почвы. По ТЗ заказчика, определяющего концепцию, уровень гостиницы, число номеров, спецификацию обслуживающей инфраструктуры, инженерные системы, создаются эскизы, где воплощаются эти идеи (поэтажный план, номерной фонд в 3D  визуализации, разрезе, вид фасада, зонирование, ландшафт участка).

 

  • Проектная документация (ПД).

Разработка разделов проектов с необходимыми схемами, расчетами, спецификациями.

 

  • Экспертиза (государственная либо независимая).

 

  • Рабочая документация.

Создаётся по утверждённой ПД с более детальной проработкой всех разделов.  

 

  • Авторский надзор (по желанию клиента).

 

Состав документации

 

Проекты гостиничных объектов включают:

  • пояснительную записку;
  • СПОЗУ;
  • архитектурные решения;
  • конструктивные, объектно-планировочные решения;
  • инженерные сети с оборудованием, мероприятиями по разработке;
  • ПОС;
  • планы демонтажа, сноса (при необходимости);
  • меры охраны окружающей среды;
  • меры по повышению пожаробезопасности, энергоэффективности объекта;
  • обеспечения его доступности для инвалидов;
  • смету;
  • другую документацию.

 

Нормативы для ведения разработки

При создании проектов зданий гостиниц разработчики ориентируются на требования статей 51, 53 Гр К РФ, Постановления Правительства России №87 (2008 г.), которые определяют их разделы, содержание. Нормы проектирования для гостиниц даны в СНиП II-Л.17-65 и других документах.

 

Методы проектирования

Основными способами, используемыми сегодня при создании проектов отелей, являются автоматизированные (применяется электронная техника, устройства, компьютерные программы), модельно-макетные (с использованием 3D-принтеров), макетно-графические. Применяется BIM-моделирование, позволяющее быстро и безошибочно создавать компьютерную модель объекта в виде единого целого.

 

При проектировании гостиниц необходимо учитывать некоторые особенности

Проекты создаются в зависимости от категории, уровня комфорта отелей, числа проживающих и персонала. Это сказывается на внешнем оформлении, интерьерных решениях, организации освещения, вентиляции и других моментах. В гостиницах обязательно наличие жилых, вестибюльно-приёмных помещений, площадь которых определяет их категория.

 

Безопасность, особенности архитектуры

Проектирование отелей предполагает выполнение требований по безопасности лиц, проживающих в них, обслуживающего персонала. Это создаётся использованием современных отделочных материалов, инженерных систем. Планировочные решения принимаются согласно пожарным нормам, нормам безопасности.

Архитектура гостиниц имеет особенности, связанные с их планировкой, не характерной для других объектов. Опытные проектировщики могут создать отель с фасадами разного стиля, из любого отделочного материала. Требования к архитектурным решениям высоки, так как такие объекты должны иметь своё «лицо», привлекать клиентов. Особое внимание к уникальности дизайна экстерьера.

 

Уровень комфорта и звезд

В гостиницах обязательно наличие жилых и приёмных помещений, площадь которых определяет их категория. Так, для вестибюлей, поэтажных холлов в отелях разных категорий она не менее: для 1-звездной −  9 м2, 2-х − 20 м2, 3-х и более − 30 м2. Обычные номера − 1 жилая комната (может быть с санузлом, передней), повышенной комфортности − от 2-х комнат с гардеробными. Их площадь определяется заданием клиента.

Санузлы планируются в 25% номеров, если гостиница с «1 звездой», 50% − «2  звезды», 100% − («3 звезды» и выше), для “беззвёздных” − общие на этажах. Апартаменты могут проектироваться в 2-х уровнях.  

Предусматриваются следующие дополнительные помещения для разных категорий отелей:

  • общественное питание (в «2 звездах» с 50 номерами и выше), в том числе, дневные (в холлах), ночные (изолированные от жилых зон) бары;
  • зоны развлечения, культурного досуга (от «3 звёзд»);  
  • киоски, магазины, бизнес-центры − в «4 звёздах» и выше;
  • физкультурно-оздоровительные (средние, «4 звезды» − сауны, выше − оздоровительный центр, бассейн, сауна, медкабинет);
  • камеры хранения в вестибюлях, комнаты швейцаров, носильщиков («4 и 5 звезды»);
  • административные (в малых отелях зоны приёма, размещения гостей на 1 этаже, от «3-х звёзд» − дополнительно зона отдыха, ожидания).
  • комнаты поэтажного обслуживания (до «3-х звезд» − через этаж, после − на каждом);
  • бытовые услуги (от «3 звёзд).

 

Зависимость от размеров, вместимости, этажности

Особенность проекта мини-отелей − малое число номеров, расположение на небольшом участке, минимум обслуживания. Частные отели, одно- и двухзвёздные (до 30 номеров), могут размещаться в секциях жилого дома, гостиничные комплексы − отдельно, с расширенным набором услуг.  Наличие пассажирских лифтов предусмотрено в гостиницах «2 звезды» и ниже, где более 5 этажей, «3 звезды» − свыше 3-х этажей, «4 звезды» и выше − больше 2-х этажей. В 4 и 5-звёздных отелях вход должен быть оборудован раздвижными (вращающимися дверями).

 

По назначению и функциональности объектов

 

  • делового назначения (обслуживание лиц в командировках, деловых поездках);
  • для отдыха (туристы, курортники);
  • универсальные транзитные отели (все категории постояльцев).

 

Например, проектирование отелей конгрессного типа предусматривает просторные залы для участников выездных мероприятий. Назначение мотелей − услуги проживания автомобилистов, поэтому обязательна автостоянка (50% номеров), кабинет техобслуживания и т.д.    

 

Почему стоит выбрать нас

Компания «Моспроект» осуществляет проектирование гостиниц разной категории согласно нормативам и пожеланиям заказчика. Использование современных технологий, компьютерных программ, высокая квалификация наших сотрудников позволяют создавать качественные проекты в самые короткие сроки. Результатом работы нашего коллектива станет создание комфортных, безопасных гостиниц.