МОСПРОЕКТ Готовые проекты по строительству
Проектирование под ключ
+7 499-348-29-05
г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 21/5
с 8:00 до 19:00, кроме сб и вск
Главная / Проектирование многоэтажных жилых домов

Проектирование многоэтажных жилых домов

К многоэтажным объектам капитального строительства относятся дома, имеющие более 6 этажей и высоту до 50-100 м в зависимости от категории здания. Спрос на проектирование таких объектов высок вследствие высокого спроса на рынке жилья. Грамотное проектирование многоэтажных жилых домов позволит застройщику получить объекты, которые не только оправдают вложения в них, но и принесут хороший доход.

ООО «Моспроект» оказывает услуги проектирования объектов в виде современных комплексов с современной инфраструктурой, удобной планировкой, выразительной архитектурой. Компания обладает высококвалифицированными кадрами. Наши сотрудники профессионально разработают проект многоэтажного здания любого уровня сложности согласно пожеланиям заказчика.

 

Стоимость и сроки проектных работ

Наименование работСтоимость, руб.Сроки, дней
Предпроектная проработка проекта, эскизный проект, технико-экономическое обоснованиеот 50 000от 20
Разработка проектной документацииот 250 р/м2от 30
Прохождение государственной и негосударственной экспертизы проектной документацииот 80 000от 30
Разработка рабочей документацииот 300 р/м2от 45
Обследование зданий и сооружений (при реконструкции или перепрофилировании объекта)от 100 000от 15

 

При расчете стоимости проектных работ мы ориентируемся на базовые показатели трудоёмкости и стоимости работ (на основе государственных сметных норм). Рыночная стоимость разработки проекта устанавливается на договорной основе. Сроки выполнения работ согласовываются с заказчиком, но не превышают нормативных сроков для данного вида объектов.

 

Проектирование многоэтажных жилых домов

 

Объекты проектирования

Дома проектируются секционными. Они делятся на объекты с одной секцией и многосекционные. Первые виды многоквартирных домов больше применяются на застроенных или пересечённых рельефах участка, при сложных грунтах. Более актуальны на несколько секций с ленточной, ступенчатой или сложной схемой блокировки. Так как законом предусмотрена установка лифтов в зданиях высотой от 6 этажей, то в количестве одного он должен быть в домах от 6 до 9 этажей, и двух, если их от 10 до 12.  Здания с 13-18 этажами проектируются с 2 лифтами (один из них − грузовой).

Для обсуждения заказа проекта многоквартирного дома в ООО “Моспроект”, оставьте заявку на сайте компании.

 

Или воспользуйтесь одним из способов связи с нам:

  • офис компании (г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д.21/5);
  • эл. почта: mailbox@mosproekt.net;
  • телефон +7- 499 — 348 — 29 — 05;
  • форма обратной связи.

 

Как сделать проект быстрее

Застройщики зачастую спешат приступить к строительству объектов или желают построить ряд однотипных многоэтажных домов. Для таких случаев осуществляется типовое проектирование многоквартирных жилых домов. Наша компания занимается разработкой таких проектов. Ознакомиться с ними можно в нашем каталоге на сайте, в разделе «Проекты многоквартирных домов«.

 

Проектирование многоквартирных домов

 

Обычно проектирование многоквартирных зданий осуществляется в несколько стадий:

  1. Разработка эскизного проекта. Отображение зданий в разрезе, эскизах с поэтажными планами, номерами в 3D-изображении, зонированием территории. Определение параметров здания (площадь, высота, этажность). Согласование с клиентом.
  2. Разработка проекта (Стадия ПД). Принятие решений по архитектуре, планировке квартир и подсобных помещений, конструкциям, дизайну фасада, интерьеру.
  3. Экспертиза ПД.
  4. Стадия рабочей документации. Подетальная проработка разделов ПД.
  5. Авторский надзор.

 

Состав документации

В ПСД содержится 12 разделов, включающих текстовую записку, схему планировочной организации земельного участка. А также решения по конструкциям, планировке, архитектуре объекта, мероприятия для повышения энергоэффективности, пожаробезопасности, смета и иные документы.   

 

Нормативы

Основанием для разработки проекта является получение от клиента технического задания. Он разрабатывается согласно Постановлению Правительства 2008 г. №87 (ред. 2015 г.), а также согласно ст. 51, 53 ГрК РФ, СНиПам: 21-01-97 (о противопожарной безопасности), 2.07.01-89 (планировка и застройка территорий), Своду правил 54.13330.2016 («Жилые многоквартирные здания») и т.д.

 

При работе над проектом многоквартирных домов максимум внимания уделяется безопасности жильцов. Такие здания проектируются с учётом требований пожарной безопасности. Это обеспечивается предусмотренным в проекте контролем за работой инженерного оборудования, дублированием коммуникаций. Схема любого лестнично-лифтового узла создаётся с учётом скорейшей эвакуации людей в экстремальных ситуациях. Для этого делаются коридоры и лестницы определенной ширины.

 

Количество лестниц определяется числом выходящих на них квартир. Так, здание, где менее 12 этажей, проектируется с выходом квартир на 1 лестницу. При наличии свыше 4-х квартир на одной площадке в доме на 9 этажей и больше предусматривается запасной выход на пожарную лестницу. С выходом из коридора на 2 лестницы строятся жилые дома коридорно-галерейного типа.

Главная архитектурная форма городского пейзажа − это многоэтажные дома. Поэтому застройка ими кварталов ведётся чётко в соответствии с Генпланом города и учётом местных особенностей. При разработке проектной документации в части архитектуры жилых домов учитывается необходимость их гармоничного слияния с общегородским стилем. Обязательно рассчитывается необходимый уровень энергоэффективности, инсоляции (проникновение солнечных лучей), вентиляции помещений.