Классификация торговых и развлекательных центров, их специализация определяется составом арендаторов и размером зоны торговли. Архитектурно-планировочные решения, принимаются на основании концепции ТЦ, отражающей его тип, целевую группу покупателей, состав будущих арендаторов.
Микрорайонный ТЦ
Здесь предлагаются товары и услуги (ремонт одежды, обуви, аптека, фотоуслуги и т.п.) первой необходимости. Площадь аренды в пределах 1500-3000 м2, рассчитан на 10 тыс. покупателей. Основной оператор − мини-маркет.
Районный ТЦ
Предназначен для продажи продовольственных и непродовольственных товаров повседневного спроса, оказания услуг жителям района. Арендная площадь составляет 3-10 тыс. м2. В зону торговли ТЦ входят 3-40 тысяч человек, проживающих вблизи него. Арендаторы − владельцы супермаркета, магазины обуви, одежды, спорттоваров, аптек и т.д.
Окружной ТЦ
Это центры с большим спектром услуг, ассортиментом товаров, расширенным ценовым диапазоном. Проектируются с арендной площадью в пределах 9,5-45 тыс. м2, рассчитываются на 40-150 тыс. покупателей, живущих в 10-20 минутах транспортной доступности. Для таких ТЦ характерно отсутствие универмага полной линии, наличие сильных специализированных магазинов.
Суперокружной ТЦ
Так именуются центры, соответствующие профилю окружного, но с площадью свыше 23 тыс. м2 (иногда доходящей до 90 тыс. м2).
Региональный центр
Обеспечивает покупателей большим набором товаров (одежда, мебель, товары для дома), услуг, местами для развлечения. Имеют площадь 23-85 тыс. м2, сооружаются возле универмагов (1 или 2) прямой линии, рассчитаны на 150 тыс. посетителей. Расположены в 30-40 минутах транспортной доступности.
Суперрегиональный центр
Предлагает товары и услуги в большом ассортименте и широком диапазоне цен. Строятся вокруг крупных универмагов, число которых – более 3-х, площадь − от 7 тыс.м2. Площадь аренды в пределах 95-150 тыс. м2, доступность для транспорта − до 1,5 часов, число покупателей − свыше 300 тысяч.
Специализированные ТЦ
Это наименование центров, отличающихся от вышеописанных тем, что не отвечают требованиям, которые предъявляются к ним. Так, районный центр может называться специализированным, если в нём имеются продуктовые магазины с чёткой специализацией (мясо, алкоголь, рыба, фрукты/овощи и др.). Окружной центр называют специализированным, когда, например, основной оператор в нём − фитнес-центр с магазинами спорттоваров.
Специалисты «Моспроекта» осуществляют проектирование торговых зданий в соответствии с техническим заданием Заказчика и нормативными документами. Высокая квалификация, использование передовых методов, программного обеспечения позволяет нам выполнять качественные проекты современных зданий.
Проектирование торговых центров состоит из нескольких стадий:
Выбор категории центра, его основных параметров, и в соответствии с этим подбор основного арендатора и ряда второстепенных, анализ будущей проходимости. Эскизы оформления внешней и внутренней части здания, зон отдыха.
Грамотное расположение магазинов, эскалаторов, лестниц. Планирование вместительного паркинга (открытый, крытый).
Правильный выбор цвета фасада, световых решений внутри и снаружи здания. Разработка архитектурной концепции (зонирование, благоустройство участка, компоновка ТЦ на нём, эскизы планов, зон арендных площадей, проект парковки, 3D-изображение объекта).
Состав документации
Проектная документация (ПД) состоит из пояснительной записки разделов со схемой планировочной организации земельного участка, архитектурных, конструктивных, планировочных решений. Также в ней присутствуют разделы, посвящённые мероприятиям по обеспечению пожарной безопасности, энергоэффективности здания, информации об инженерных сетях с оборудованием к нему. В ПД имеется сметная и иная документация, согласно которой проводится проектирование торговых комплексов.
Основания для разработки, нормативы
Основанием для начала работ над проектом является получение от клиента исходно-разрешительной документации. А разработка ведётся согласно нормативным документам: Постановление Правительства РФ №87 (определяется состав ПД, её содержание), СНиП 31-06-2009 (основные требования к проектам торговых центров) и другие.
При размещении торговых центров важным условием является их транспортная доступность для тех, кто пользуется общественным транспортом, наличие удобной парковки для приезжающих на машине. Грамотная планировка − это оптимальное распределение потоков посетителей, размещение популярных магазинов далее от входа, чтобы направить людей через весь ТЦ. Внимание уделяется планированию подъездов к зданию для доставки товара, обустройству подсобных помещений (складские, бытовые и т.п.), пешеходным зонам.
Основные проектные и архитектурные решения
Выбор конструктивных решений, стройматериалов ведётся с учётом особенностей климата, рельефа участка. В ТЦ обязательно наличие отопления, водоснабжения, кондиционеров, вентиляции, электроснабжения, охранной и пожарной сигнализации. Используются современные инженерные сети и автоматическое управление ими.
Важна и привлекательность магазинов (оформление интерьера, цветовые решения, освещение и т.д.). Архитектура ТЦ − не менее важный момент в деле привлечения посетителей. Фасадная часть, входные группы выполняются согласно концепции, категории здания, которое должно идеально вписываться в окружение. Привлекают покупателей и обустроенные зоны отдыха в здании и вне его, наличие зелёных насаждений на территории, малые архитектурные формы.
Безопасность
Создание безопасных условий для посетителей торгово развлекательных комплексов − одна из значимых проблем. Они обеспечиваются установкой систем безопасности, сигнализации, планированием путей эвакуации людей из зданий торговли. Проектирование торговых центров также должно учитывать доступность подъезда к ТЦ пожарных машин вдоль фасада (свободных 5 м для одноэтажного и 8 м − 2-х этажного здания).
