Проектирование современных жилых зданий

 Для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан проектирование жилых зданий осуществляется с особой тщательностью. При создании проекта, помимо оптимальных условий в самом доме, учитываются особенности ландшафта местности, организация придомового участка, соблюдаются регламентирующие нормы строительства.

 Компания «Моспроект» оказывает услуги по разработке проектов жилых зданий − от создания эскиза и проектной документации до прохождения экспертизы.

Стоимость и сроки проектных работ

При расчете стоимости проектных работ мы ориентируемся на базовые расценки и показатели трудоёмкости на основе государственных сметных норм. Рыночная стоимость проектирования устанавливается на договорной основе. Сроки проектирования согласовываются с заказчиком, но обычно не превышают нормативных сроков для данного вида объектов.

Исходные данные для проектирования

Согласно положениям Градостроительного кодекса, при заказе проектирования от заказчика потребуются:

• свидетельство о праве собственности на землю (договор аренды);
• действующий Градостроительный план;
• технические условия на инженерные работы;
• результаты инженерных изысканий (геодезия, геология, экология).

Проектная компания должна иметь лицензию на право заниматься этой деятельностью, состоять в саморегулируемой организации (СРО). ООО «Моспроект» соответствует этим требованиям.

Как заказать услугу

Заказать разработку вы можете обратившись в офис компании г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 21/5, по эл. адресу mailbox@mosproekt.net или телефону +7(499) — 348 — 29 — 05.

Готовый проект — способ получить быстрый результат

Для сокращения сроков и стоимости проектирования возможно использовать готовые проекты, которые были разработаны и прошли экспертизу. Ознакомиться этими проектами можно в каталоге готовых проектов. Для удобства поиска используйте Рубрикатор.

Преимущество компании «Моспроект» − в многолетнем опыте, высокой квалификации сотрудников, способных воплотить самые нестандартные идеи заказчика. В результате Вы получите проект современного, экологичного и безопасного жилого дома, выполненный в короткий срок.

Виды жилых объектов

По функциональному назначению жилые объекты для постоянного проживания представлены:

• индивидуальными жилыми домами;
• таунхаусами;
• мало- и многоэтажными зданиями;
• общежитиями;
• специальными домами для инвалидов, престарелых и др.

Для временного проживания строятся дачные дома и гостиницы. Жилое проектирование бывает индивидуальным и типовым. По этажности здания делятся на лифтовые (до 9 этажей − 1 лифт, 10-16 − 2) и безлифтовые (дома до 5 этажей).

Индивидуальные жилые дома (ИЖС)

Объект ИЖС − отдельно стоящие жилые дома (ЖД) на 1-3 этажа, для 1 семьи, усадебные здания, разные хозяйственные постройки. Строительство ЖД допускается на «землях населённых пунктов». Чтобы получить разрешение на возведение, обращаются в муниципальный департамент архитектуры (выдаётся на 10-летний срок). Обычно частные дома строятся по типовым проектам, лишь 10% − по индивидуальным.

Таунхаусы

Это название малоэтажных блокированных домов, включающих квартиры с изолированными входами в несколько уровней. Их особенность −  в отсутствии общих подъездов (отдельный вход с улицы), гараж, палисадник на 1-2 сотки земли. Разрешение на возведение берётся в муниципалитете. ПД на таунхаус не проходит госэкспертизу, если строения имеет до 3-х этажей, 10-ти квартир.

Малоэтажные многоквартирные дома

Эти здания этажностью 2-3 этажа, максимально комфортные для жизни, бывают сборными, монолитными, кирпичными, каркасными. Отличаются отсутствием лифта, мусоропровода, облегчённой инженерной инфраструктурой. Кварталы с многоквартирными домами малой этажности могут появиться в местах, где позволяет генплан, ограничена высотностью застройки. Обычно это сельские поселения, пригороды, окраины городов.

Многоэтажные многоквартирные дома

Объекты с практически любой этажностью, большим числом квартир строятся на основе разных конструкций. Чаще проектируются на 6-10 этажей (свыше 16 − повышенная этажность). Высотные здания строятся при дефиците территории города или решении ряда его архитектурных задач. Строительство разрешается при наличии ПД с положительным результатом экспертизы.
Более подробно о проектировании многоэтажных жилых домов посмотрите в соответствующем разделе.

Дачные дома

Размещаются в садоводствах. Так как в них не живут круглогодично, проектирование не требует согласований. Но имеются ограничения по строительству домов на дачных участках, при несоблюдении которых можно их лишиться. Поэтому до возведения дома важно учесть все требования закона в этой области.

Этапы проектирования

Проектирование жилых зданий происходит в такой последовательности:

Предварительный проект (эскизы).

Создаётся на основе данных о местности, исходно-разрешительной документации. Включает описания конструкции, поэтажный план, здание в разрезе и 3D изображении, вид крыши, фасадов с разных сторон. Прорабатывается ландшафт, зонирование, инфраструктура. Определяется объём работ, расходы на их проведение. Утверждается заказчиком.

Проектная документация (ПД).

Этап, где прорабатываются конструктивные решения по безопасности домов, надёжности всех составляющих конструкций (фундамент, стены, крыши, перекрытия). Рассчитываются нагрузки на узлы с элементами, теплоизоляция материалов конструкций, выбираются оптимальная поэтажная планировка, цвет фасада, оборудование, отделочные материалы, обосновывается техническое решение.

Прохождение экспертизы.

Рабочая документация (РД).

Авторский надзор (при желании клиента).

Состав документации

Проект жилого объекта состоит из:

• пояснительной записки;
• СПОЗУ;
• архитектурных решений;
• конструктивных, объектно-планировочных решений;
• инженерных сетей с оборудованием (газо-, водо- и электроснабжение, тепловые, вентиляционные системы и другие), мероприятиями по их разработке;
• ПОС;
• планов по демонтажным работам, сносам;
• охраны окружающей среды;
• мер увеличения пожаробезопасности, энергоэффективности объектов;
• обеспечения доступности инвалидам;
• сметной документации;
• иной документации.

На основании чего ведется разработка, нормативы

Проекты зданий такого типа разрабатываются на основании исходно-разрешительной документации. А требования к ним содержатся в нормативных документах: ст. 51, 53 ГрК РФ, Постановление Правительства №87, Свод Правил 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и другие.

Методы проектирования

При создании проектов в России пользуются: графическими (редко); автоматизированными (моделирование с помощью электронной техники, программ); модельно-макетными (с применением 3D-принтеров); макетно-графическими способами.

Передовое BIM-проектирование позволяет создавать компьютерную модель объекта, предполагает её продумывание как единое целое. Такое моделирование отличается от других методов качеством результата, минимумом ошибок в проекте, удобством работы с ним.

Особенности данного вида проектирования

Жилое проектирование имеет свои тонкости, наличие которых определяется типом возводимых или реконструируемых зданий.

Существуют правила при проектировании жилых зданий, направленные на обеспечение безопасности проживающих: Размещение жилья возможно на определённом расстоянии от других объектов; Размер придомового участка устанавливают по санитарным нормам строительства; Число этажей, протяжённость домов определяет проект застройки. При размещении в сейсмическом районе эти параметры выбираются по СНиПам II-7 и 2.07.01.

Уделяется внимание проблеме их доступности инвалидам. В проектах многоэтажных домов для них отводятся первые этажи. Специальные здания для престарелых не должны быть выше 9, семей с инвалидом −  5 этажей.

Проекты жилых домов выполняются с учётом архитектуры района, подбором аналогичных стройматериалов. Если это не типовой проект, то тщательно прорабатываются все внутренние и внешние части дома.