МОСПРОЕКТ Готовые проекты по строительству
Проектирование под ключ
+7 499-348-29-05
г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 19
с 8:00 до 19:00, кроме сб и вск
г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 19
с 8:00 до 19:00, кроме сб и вск
Главная / Проектирование / Градостроительный план земельного участка — необходимость при строительстве

Градостроительный план земельного участка — необходимость при строительстве

В целях получения объективной информации о месте нахождения строительного объекта (с коммуникациями и без них), разрабатывается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он потребуется собственнику земельного участка (ЗУ), планирующего возведение нового или реконструкцию действующего строения.  

В 2017 году были изменены форма, правила составления, порядок получения. Теперь он отсутствует в списке документации планировки территории, получив статус информационного документа.

Компания  «Моспроект» оказывает эту услугу в полном объёме — от подготовки документов, оформления ГПЗУ до согласования в соответствующих органах.

Стоимость и сроки разработки документации

Наименование работСтоимость, руб.Сроки, дней
Адаптация типового проекта под новый участок строительстваот 200 000от 20
Предпроектная проработка проекта, эскизный проектот 100 000от 20
Дизайн проектот 50 000от 10
Разработка проектной документацииот 300 000от 30
Прохождение государственной и негосударственной экспертизы проектной документацииот 80 000от 30
Разработка рабочей документацииот 300 000от 45
Обследование зданий и сооруженийот 100 000от 15

Цена услуги будет зависеть от размеров земельного надела и того, кто является его правообладателем. Физическим лицам стоимость услуги обойдётся дешевле, чем организациям. Точная цена определяется после переговоров заказчика и исполнителя, зависит от исходных данных ЗУ, характеристик возводимого или переустраиваемого объекта.

 

Порядок работы с заказчиком услуги

Наша работа начинается после обращения клиента к нам с целью заказа услуги. Мы проведём полный анализ участка, сверим их фактические характеристики с документацией, которой располагает заказчик.

От клиента потребуется наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, которые он должен предоставить нам вместе с доверенностью для ведения работы, электронной цифровой печатью. Наши сотрудники соберут и подготовят необходимый комплект документов, а затем будут представлять интересы заказчика на всех этапах согласования до момента получения ГПЗУ.

 

 

Сроки разработки, результат оказания услуги

Срок подготовки плана госорганами сейчас в пределах 20-ти рабочих дней (раньше занимал 30 дней). За это время он утверждается, затем выдаётся заявителю без оплаты (либо ему отказывается). Наша компании проводит работу намного быстрее. В результате сотрудничества с нами вы получите согласованный ГПЗУ.

Конкретный срок подготовки зависит от сложности проекта, полноты исходной документации. При наличии этого разрешительного документа, вы сможете в скором времени приступить к возведению строения или реконструкции имеющегося, начав с заказа проектной документации.

Что нужно сделать, чтобы получить ГПЗУ

Всем лицам (физические, индивидуальные предприниматели, юридические) следует знать, кто выдает градостроительный план земельного участка. Его получение осуществляется в архитектурном отделе муниципалитета по месту расположения своего участка, если туда подано заявление установленного образца с требуемыми документами.

Сейчас удобнее получать план через МФЦ. В Москве это можно сделать, обратившись на сайт госуслуг. Если владелец земли не хочет самостоятельно проходить процедуру, он может передать свои полномочия специалисту проектной компании, который будет действовать по выданной доверенности.

Или закажите услугу получения ГПЗУ в компании МОСПРОЕКТ

  • по телефону +7- 499 — 348 — 29 — 05
  • письмом — эл. адрес mailbox@mosproekt.net.

Работа с СПЗУ осуществляется поэтапно:

  • Подготовка необходимого пакета документов.

Требуется подготовить свидетельство о праве собственности, готовую топосъёмку, выписку ЕГРН.

 

  • Обращение в орган, выдающий план.

Заявление на получение градостроительного плана подаётся в службу одного окна (многофункциональный центр), откуда направляется муниципалитетам для рассмотрения. Возможна подача заявления непосредственно в архитектурный отдел муниципального органа, где находится ЗУ. Вместе с ним передаются копии документов, требуемых законодательством.

 

  • Подготовка проекта ГПЗУ архитектурным отделом.

 

  • Рассмотрение земельно-градостроительной комиссией, утверждение (или отказ).

 

  • Получение готового плана (отказа) на земельный участок в предусмотренный законом срок (20 дней от дня подачи).

 

Российское законодательство обязывает владельцев (арендаторов) участков земли оформлять ГПЗУ перед созданием проекта нового строения, реконструкцией действующего. Он нужен, чтобы получить разрешение на строительные работы, востребован при экспертизе проекта.  

Его получают для возможности проведения законного строительства на участке, сохранения, накопления, многократного пользования информацией о нём. План подготавливается в форме отдельного документа либо составной части проекта по межеванию территории.   

Градостроительное законодательство регламентирует понятие, состав, назначение ГПЗУ:

1). Статья 57.3 ГрК РФ.

В части 5 статьи расписывается порядок обращения владельца ЗУ, ч. 6 определяет срок подготовки, утверждения, выдачи документа заявителю, ч. 7 — его состав.

2). Приказ Минстроя РФ №741 (25.04. 2017 г.), действующий с 01.07.2017 года.

Пришёл на смену ст. 44 ГрК России. В нём утверждается новая форма, правила заполнения. Согласно изменениям, теперь границы, красные линии, охранные зоны, сервитут, план расположения строения на участке вносятся с указанием точных координат. Расширяет объём сведений о действующих ОКС.

ГПЗУ на земельный надел — это документ, где указана зона возможного расположения объекта, соответствующая строительным нормам и правилам.

В плане содержится следующая информация:  

  • место расположения кадастровый номер (если имеется) участка;
  • границы ЗУ, допустимые отступы, возможный раздел территории;
  • наличие сервитутов, охранных зон, что делает пользование ограниченным;
  • имеющиеся строения, коммуникационные сети (или возможность их подведения);
  • красные линии;
  • разрешённое использование ЗУ, пригодность под строительство;
  • процент (плотность) застройки;
  • допустимая высотность, этажность здания согласно нормативам данной местности;
  • наличие на ЗУ культурных, исторических памятников;
  • реквизиты нормативных правовых федеративных, местных актов, касающиеся территориального благоустройства;  
  • расчётные показатели минимума уровня обеспечения населения этой территории разными видами инфраструктуры.  
  • Выбор места расположения объектов на ГПЗУ делается с расчётом рациональности размещения относительно имеющихся строений, чтобы они не взаимодействовали с негативными природными и техногенными зонами.

Также должны соблюдаться требования пожарной безопасности.

Компания «Моспроект» имеет в штате сотрудников с большим опытом в этой сфере деятельности, которые знакомы со всеми тонкостями оформления, согласования СПЗУ.  

Мы даём гарантию оперативной разработки документа согласно установленным нормам, его стопроцентного утверждения за самые короткие сроки.

Список необходимых документов для получения ГПЗУ  

Однозначно ответить на вопрос, какие документы нужно передать для выдачи ГПЗУ, нельзя, так как точный список не федеральными органами не даётся. На любой территории муниципалитет может установить свой необходимый перечень.

 

В стандартный комплект входят:

  • Заявление, заполняемое по образцу, предоставленному муниципальным органом.
  • Копия гражданского паспорта. Если заявление поступает от представителя физического лица, понадобится доверенность, юрлица — приказ руководителя о его назначении ответственным.
  • Правоустанавливающие документы на ЗУ, имеющиеся строения.  Юридическим лицам, ИП — выписку ЕГРН о госрегистрации.
  • Кадастровый паспорт участка.  
  • Топографическая съёмка ЗУ, на котором отмечены все виды инженерных сетей под, над и на земле (требуют не всегда, но рекомендуется подготовить).

 

Юрлицам необходимо подавать чертежи градплана, выполненные аккредитованными проектировщиками. От них потребуются заверенные нотариусом копии межевого плана, выписки из кадастра на готовые, незавершённые строения, техпаспорт БТИ (при отсутствии построек — справка БТИ).

При наличии исторических, культурных памятников данная информация отражается в плане. Если здесь расположены другие ОКС, нужно предоставить договоры с организациями, эксплуатирующими коммуникации. От юридических лиц дополнительно нужны заверенные нотариусом копии устава компании, свидетельства о госрегистрации.

 

Распространённые ошибки, проблемы при подготовке

Практика показала основные ошибки, совершаемые при формировании, получении СПЗУ, результатом которых становится отказ в выдаче разрешения:

  • несоответствие федеральным, местным законам;
  • неправильно сформированный пакет необходимой документации;
  • неверные, неполные сведения, используемые при оформлении плана;
  • отсутствие кадастрового паспорта объекта;
  • несогласованность кадастровых границ с фактическими;
  • отсутствие точных координат объекта;
  • план с исправлениями, подчистками.  

 

Будет отказано, если ЗУ не предназначен для возможного ведения строительных работ. Могут не разрешить строительство, если проект, выполненный на основе СПЗУ, не соответствует его положениям, поэтому следует отслеживать его достоверность. При изменении границ участка, его разделе старый план становится недействительным, придётся получать заново.

 

Срок действия

Изменения в 2017 году Градостроительного кодекса России в части ГПЗУ коснулись также срока его действия. Сейчас он составляет 3 года после даты выдачи, а предельный срок действия плана, полученного до этого времени, обозначен не более, чем 8-ю годами.  Пользование данными из документа с истекшим сроком не допускается.

 

Вид и содержание стандартной формы ГПЗУ

Согласно новым положениям, план требует оформления в 3-х экземплярах (бумажный, электронный вариант). На каждом должна быть электронная подпись ответственного лица. Утверждённые экземпляры №1, 2 получает заявитель, №3 хранится организацией, его выдавшей.    

 

В ГПЗУ указывают:

  • номер плана;
  • кадастровый паспорт;
  • персональные данные заявителя;
  • площадь, месторасположение участка, описание границ;
  • сведения о других имеющихся в его границах ОКС, культурных, исторических памятниках;
  • информация о границах места, на котором намечается расположить строение;
  • координаты расположения ОКС на участке;
  • сведения о чертежах в плане (масштаб, дата создания, разработчик);
  • ограничения (наличие охранных зон, сервитута, красных линий).

Напишите нам и в течении дня мы отправим вам примеры необходимых документов.