МОСПРОЕКТ Готовые проекты по строительству
Проектирование под ключ
+7 499-348-29-05
г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 19
с 8:00 до 19:00, кроме сб и вск
Главная / Проектирование / Проектирование гостиничных комплексов

Проектирование гостиничных комплексов

Современные гостиницы представляют собой сложную структуру, состоящую из основных и вспомогательных зданий. Поэтому проектирование комфортных гостиничных комплексов должно осуществляться опытными разработчиками, способными увязать в нём функции всех объектов. В его состав обычно входят номера для проживания, обслуживающая инфраструктура, технические помещения, зоны для развлечения. Гостиничный бизнес − прибыльный, но таковым он становится лишь при грамотной разработке проектной документации.

Компания «Моспроект» имеет большой опыт работы в этой сфере. Наши клиенты получат качественный проект гостиниц любого класса, которые будут привлекать постояльцев.

 

Гостиничные комплексы, проектирование

 

Стоимость и сроки выполнения проектных работ

Наименование работСтоимость, руб.Сроки, дней
Адаптация типового проекта под новый участок строительстваот 200 000от 20
Предпроектная проработка проекта, эскизный проектот 100 000от 20
Дизайн проектот 50 000от 10
Разработка проектной документацииот 300 000от 30
Прохождение государственной и негосударственной экспертизы проектной документацииот 80 000от 30
Разработка рабочей документацииот 300 000от 45
Обследование зданий и сооруженийот 100 000от 15

Стоимость проектирования индивидуальна для каждого объекта, зависит от размеров, вида сооружения, сложности проекта, используемых материалов. Она определяется на договорной основе. Сначала устанавливается базовая стоимость в соответствии с государственными сметными нормами. Потом на её основе в результате торгов определяют рыночную (договорную) цену. Срок подготовки согласуется с заказчиком (не должен быть длительнее, чем нормативные сроки по данному типу объектов).

 

Виды гостиниц и комплексов

Апарт-отели

Так называются места для временного проживания туристов (гостей поселения), которые совмещают характеристики квартир (апартаменты) и отелей. То есть, так именуют гостиницы, которые оборудованы как квартиры. Они имеют, помимо комнат с санузлами, кухни (мини или полноценные) для самостоятельного приготовления еды. Апарт-отели бывают разными, одни напоминают большие жилые комплексы с большими помещениями или целые коттеджи, другие состоят из небольших квартир с кухонным уголком.

 

Гостиничные комплексы

В отличие от традиционных отелей представляют собой ряд строений, объединенных в один комплекс. Это основные (места для проживания, приёма пищи, спортивные, культурно-досуговые центры) и вспомогательные (собственные котельные, склады, прачечные, крытые автостоянки, коммунальные сооружения) здания. Здесь постояльцам предоставляются гостиничные услуги в полном объёме.

При обращении в проектную компанию «Моспроект» клиент предоставляет исходно-разрешительную документацию с техническим заданием.

 

Заказать проект можно, обратившись:

 

  • в офис компании (г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д.19);
  • на эл. почту mailbox@mosproekt.net
  • по телефону +7 (499) 348 — 29 — 05;
  • через форму обратной связи сайта.

 

В результате нашего сотрудничества заказчик получит проект строительства гостиничного комплекса, выполненный по всем строительным нормам и правилам и в соответствии с техническим заданием клиента. “Моспроект” обладаем всеми необходимыми документами, позволяющими вести проектную деятельность (допуски саморегулируемой организации, лицензии).

 

 

Как сделать проект быстро

Застройщики, желающие быстрее начать строительство объекта, могут приобрести готовый типовой проект гостиничного комплекса на нашем сайте. В каталоге представлено множество вариантов отдельных гостиниц и комплексов. Здесь можно найти вариант, подходящий для ваших условий. Если вас не устроит ни один из них, то мы создадим индивидуальный проект с уникальным дизайном. На его выполнение потребуется больше временных и денежных затрат, чем для типового варианта.

 

Почему стоит выбрать нас

Специалисты ООО «Моспроект» успешно в числе разрабатывают комплексы зданий гостиничного типа. Опыт в этой сфере, высокая квалификация сотрудников, использование передовых технологий позволяют нам вести разработку на самом высоком уровне. В истории нашей компании множество реализованных проектов гостиниц разного типа и уровня сложности. Мы отслеживаем все тенденции в области гостиничного строительства, поэтому можем предложить клиенту актуальный проект.

Проектирование гостиниц осуществляется в несколько стадий:

 

1). Эскизный проект.   

Создаются после изучения земельного участка согласно техзаданию. В эскизах отображается комплекс со всеми зданиями, их поэтажным планом, номерным фондом (3D-изображение), развёрстка фасада, объект в разрезе. А также показывается ландшафт, зонирование участка. Проходят согласование с заказчиком.

 

2). Проектная документация (ПД).  

Работа над разделами (схемы, спецификации, расчёты, сметы). Предлагаются архитектурные, конструктивные, технологические решения по объекту.

 

3). Экспертиза ПД.

 

4). Рабочая документация.

Этап максимальной детализированной проработки разделов ПД после её утверждения экспертами.

 

5). Авторский надзор (по выбору клиента выполняется разработчиком или независимым экспертом с лицензией).

Состав документации

ПСД для создания комплексов гостиниц содержит 12 разделов. Они включают текстовое описание, схему планировочной организации земельного участка, а также инженерные системы, оборудование для них. Есть разделы, описывающие меры пожарной безопасности, эффективности объекта, сметные, другие документы, предусмотренные законодательством.

 

Основания для разработки, нормативы

Проектирование гостиничных объектов проходит в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2008 года (№87), где указываются разделы ПСД, их содержание. Разработка ведётся также с учётом требований ст. №51, 53 Гр К России, ГОСТ Р 51185-2014 (Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования), СП 257.1325800.2016 (Здания гостиниц. Правила проектирования).

 

Выполняя подразумевающее будущее строительство проектирование отелей разного типа, нужно понимать их особенности. Обязательно их функциональное зонирование, то есть обособленность номеров для проживания от спортивных, развлекательных помещений. В идеале они должны занимать отдельные здания. Если же они расположены в одном строении, то следует предусмотреть для них отдельные входы.   

Небольшие отели, состоящие из одного здания, возводятся по технологиям обычных жилых домов. Крупные же комплексы строятся с применением монолитных бетонных конструкций или сборных элементов из железобетона. Большое значение придаётся безопасности таких объектов, где одновременно находятся много людей. Поэтому важно, чтобы здания гостиниц удовлетворяли всем требованиям пожаробезопасности, санитарным, экологическим нормам.

Основные проектные и архитектурные решения

Главным элементом всех видов гостиниц является номерной фонд, где помещения разделены по категориям и типам. Для успешности объектов необходимо наличие конференц-залов, переговорных комнат, ресторанов, баров для возможного притока бизнеса на отдых, совмещённый с работой. В архитектурном плане комплекс должен органично вписаться в окружение, создавая единый ансамбль с расположенными рядом зданиями. Чем более высокого класса проектируется комплекс, тем интереснее должна быть его архитектура. Для комплекса, запланированного в курортной зоне, нередко застройщиком предусматривается своя набережная, причал. Чтобы у постояльцев появилось желание вернуться сюда, важен не только комфорт жилых помещений, но презентабельность самих зданий комплекса, его территории.