МОСПРОЕКТ Готовые проекты по строительству
Проектирование под ключ
+7 499-348-29-05
г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 19
с 8:00 до 19:00, кроме сб и вск
Главная / Проектирование / Проектирование многоэтажных жилых домов

Проектирование многоэтажных жилых домов

К многоэтажным объектам капитального строительства относятся дома, имеющие более 6 этажей и высоту до 50-100 м в зависимости от категории здания. Спрос на проектирование таких объектов высок вследствие высокого спроса на рынке жилья. Грамотное проектирование многоэтажных жилых домов позволит застройщику получить объекты, которые не только оправдают вложения в них, но и принесут хороший доход.

ООО «Моспроект» оказывает услуги проектирования объектов в виде современных комплексов с современной инфраструктурой, удобной планировкой, выразительной архитектурой. Компания обладает высококвалифицированными кадрами. Наши сотрудники профессионально разработают проект многоэтажного здания любого уровня сложности согласно пожеланиям заказчика.

 

Стоимость услуги, сроки

НаправлениеОписаниеСтоимость, руб
Адаптация под зону строительстваУчет территории строительства, норм. Изменение коэффициента сметы15 000
Изменения в  сметыУчет территории строительства, норм. Изменение коэффициента сметы85 000

Цена проектов многоквартирных домов определяется договорными условиями. Сначала устанавливается базовая стоимость услуги, соответствующая сметным нормам. Затем по ней определяют рыночную цену. Срок выполнения заказа согласовывается с заказчиком.

 

Проектирование многоэтажных жилых домов

 

Объекты проектирования

Дома проектируются секционными. Они делятся на объекты с одной секцией и многосекционные. Первые виды многоквартирных домов больше применяются на застроенных или пересечённых рельефах участка, при сложных грунтах. Более актуальны на несколько секций с ленточной, ступенчатой или сложной схемой блокировки. Так как законом предусмотрена установка лифтов в зданиях высотой от 6 этажей, то в количестве одного он должен быть в домах от 6 до 9 этажей, и двух, если их от 10 до 12.  Здания с 13-18 этажами проектируются с 2 лифтами (один из них − грузовой).

Для обсуждения заказа проекта многоквартирного дома в ООО “Моспроект”, оставьте заявку на сайте компании.

 

Или воспользуйтесь одним из способов связи с нам:

  • офис компании (г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д.19);
  • эл. почта: mailbox@mosproekt.net;
  • телефон +7- 499 — 348 — 29 — 05;
  • форма обратной связи.

 

Как сделать проект быстрее

Застройщики зачастую спешат приступить к строительству объектов или желают построить ряд однотипных многоэтажных домов. Для таких случаев осуществляется типовое проектирование многоквартирных жилых домов. Наша компания занимается разработкой таких проектов. Ознакомиться с ними можно в нашем каталоге на сайте, в разделе «Проекты многоквартирных домов«.

 

Проектирование многоквартирных домов

 

Обычно проектирование многоквартирных зданий осуществляется в несколько стадий:

  1. Разработка эскизного проекта. Отображение зданий в разрезе, эскизах с поэтажными планами, номерами в 3D-изображении, зонированием территории. Определение параметров здания (площадь, высота, этажность). Согласование с клиентом.
  2. Разработка проекта (Стадия ПД). Принятие решений по архитектуре, планировке квартир и подсобных помещений, конструкциям, дизайну фасада, интерьеру.
  3. Экспертиза ПД.
  4. Стадия рабочей документации. Подетальная проработка разделов ПД.
  5. Авторский надзор.

 

Состав документации

В ПСД содержится 12 разделов, включающих текстовую записку, схему планировочной организации земельного участка. А также решения по конструкциям, планировке, архитектуре объекта, мероприятия для повышения энергоэффективности, пожаробезопасности, смета и иные документы.   

 

Нормативы

Основанием для разработки проекта является получение от клиента технического задания. Он разрабатывается согласно Постановлению Правительства 2008 г. №87 (ред. 2015 г.), а также согласно ст. 51, 53 ГрК РФ, СНиПам: 21-01-97 (о противопожарной безопасности), 2.07.01-89 (планировка и застройка территорий), Своду правил 54.13330.2016 («Жилые многоквартирные здания») и т.д.

 

При работе над проектом многоквартирных домов максимум внимания уделяется безопасности жильцов. Такие здания проектируются с учётом требований пожарной безопасности. Это обеспечивается предусмотренным в проекте контролем за работой инженерного оборудования, дублированием коммуникаций. Схема любого лестнично-лифтового узла создаётся с учётом скорейшей эвакуации людей в экстремальных ситуациях. Для этого делаются коридоры и лестницы определенной ширины.

 

Количество лестниц определяется числом выходящих на них квартир. Так, здание, где менее 12 этажей, проектируется с выходом квартир на 1 лестницу. При наличии свыше 4-х квартир на одной площадке в доме на 9 этажей и больше предусматривается запасной выход на пожарную лестницу. С выходом из коридора на 2 лестницы строятся жилые дома коридорно-галерейного типа.

Главная архитектурная форма городского пейзажа − это многоэтажные дома. Поэтому застройка ими кварталов ведётся чётко в соответствии с Генпланом города и учётом местных особенностей. При разработке проектной документации в части архитектуры жилых домов учитывается необходимость их гармоничного слияния с общегородским стилем. Обязательно рассчитывается необходимый уровень энергоэффективности, инсоляции (проникновение солнечных лучей), вентиляции помещений.