Проектирование современных коттеджных поселков

Чтобы загородные поселки были максимально комфортными, они проектируются с учетом всех нюансов. Поэтапно выполняются:

1. Концепция поселка.

Изучаются условия местности, ландшафт, подъездные пути. На их основе и полученной от заказчика исходной документации (топосъемка территории с имеющимися коммуникациями, акт о составе почвы, фотоматериалы территории, кадастровый, ситуационный планы, дендроплан). Обязательна проработка схем развития инфраструктуры (велодорожки, парковки, торговые, развлекательные центры, спортивные площадки и т.д.). Концепция необходима при согласовании строительства с администрацией района, области, ознакомления с планировкой инвесторов, партнеров. Нужна и для расчета числа типовых домов на территории, оценки рентабельности инвестиций. Содержит данные о размещении коттеджей, других строений, используемых технологиях, строительных, отделочных материалах. Концепция предоставляется в нескольких вариантах.

2. Генеральный план.

Детальная разработка планировки территории, зонирование, расположение коттеджей, других строений, объектов инфраструктуры, схемы размещения коммуникаций, планы дорог, пешеходных зон, благоустройства, озеленения. Для создания эскизов генплана основной документ − топосъемка (при отсутствии − кадастровый паспорт). Также необходимы: ситуационный план участка, дендроплан, аэрофотосъемка (при наличии). Чертежи выполняются в соответствии с ГОСТами, СНиПами, нормами. Задача генплана − максимально эффективное размещение на территории необходимых объектов и создание оптимальных условий для проживания в поселке.

3. Внешние инженерные сети.

На этой стадии разрабатываются проекты:

• электроснабжения (сети от подстанции до потребителей);
• системы связи (централизованный интернет, телевидение);
• охранно-пожарной сигнализации;
• автоматики и телемеханики (тепловые пункты, котельные);
• водоснабжение (централизованное, расчет магистральных, водозаборных узлов);
• канализационные сети (общебытовые сети поселка, ливневая канализация).

Основания для разработки

Проектирование коттеджного поселка (генплана) проводится согласно положениям СНиП 11.03.2001, 10.01.94, 2.08.01.89, другим нормативным документам. Согласование генплана регламентирует статья 25 ГрК РФ.

ПД на проектирование поселка состоит из таких разделов:

1. Пояснительная записка.
2. Концепция (предварительная версия проекта).
3. Генеральный план (размещение объектов с указанными местами подключения к коммуникациям).
4. Транспортная схема.
5. Инженерные сети.
6. Схема благоустройства, зонирования.
7. Варианты коттеджей.
8. Аэрофотосъемка (при наличии).
9. 3d-визуализация территории.

Для поселков всех типов нужно учитывать транспортную доступность города, объектов инфраструктуры, удобство подъездов к жилью, перемещения по территории. Важное условие хорошего проекта − безопасность, грамотная разработка дорог. Важна и тщательная проработка инженерных разделов. Для жителей поселков − это значимое условие для комфортного проживания на данной территории.

По видам

В зависимости от типа поселка (эконом класс или премиум) различаются коттеджи в них. Для домовладельцев эконом-класса они выполнены в едином стиле, хотя каждый имеет свои уникальные черты (отличаются этажностью, площадью, числом комнат, планировкой, вариантами отделки). В элитных поселениях дома имеют большую площадь и участки, создаются по индивидуальным проектам, но с сохранением общей дизайнерской концепции.

Безопасность, архитектура

Важным условием увеличения стоимости объектов в поселке является его безопасность. Она достигается установкой систем пожаробезопасности, видеонаблюдения, въездом по пропускам (элитные, бизнес-поселки). Архитектурная привлекательность коттеджей и поселения в целом также повышает стоимость объектов, что нужно для застройщиков, инвесторов. Поэтому проектирование поселка должно эстетически привлекать своей эстетикой, особенно в местах проживания богатых владельцев.

Проектирование поселков − сложная задача, которую могут решить лишь профессионалы. Специалисты ООО «Моспроект» успешно создают проекты загородных поселков разного типа в полном объеме − от архитектурной концепции, разработки документации до получения разрешения на стройку. Наш большой опыт позволяет предлагать клиенту экономически выгодные решения для оптимизации расходов инвесторов за счет грамотной планировки территории поселений, применения энергоэффективных технологий, рационального выбора материалов.