МОСПРОЕКТ Готовые проекты по строительству
Проектирование под ключ
+7 499-348-29-05
г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 19
с 8:00 до 19:00, кроме сб и вск
Главная / Проектирование / Проектирование современных коттеджных поселков

Проектирование современных коттеджных поселков

Под поселком подразумевают комплекс малоэтажных коттеджей, построенных в рамках единого архитектурно-планировочного решения, инженерного обеспечения и преимущественно одинаковым благоустройством придомовых участков. Проектирование коттеджных поселков предусматривает возможность включения в его состав разных типов домов по числу этажей, площади, планировке, другим характеристикам. Он может быть отделен от других территорий, иметь социально-культурные объекты, зоны активного отдыха.

Компания «Моспроект» оказывает услугу по созданию таких проектов. Большой опыт позволяет нам выполнять их на высоком уровне.

 

проектирование коттеджных поселков

 

Как формируется цена и скорость разработки, от чего зависит

Наименование работСтоимость, руб.Сроки, дней
Предпроектная проработка проекта, эскизный проектот 50 000от 20
Разработка рабочей документацииот 250 000от 45
Дизайн проектот 50 000от 10

Проектирование коттеджных поселков оценивается в зависимости от площади территории, где они размещаются, сложности возводимых объектов, наличия (отсутствия) инфраструктуры и других параметров. Сметная стоимость проектирования определяется на основе государственных сметных норм. Окончательная цена определяется на договорной основе.

Объекты проектирования

Существует 3 основных вида загородных поселков: элитные, бизнес- и эконом-класса.

Элитные поселки

В этих поселках, расположенных в престижных районах с собственной инфраструктурой, наиболее дорогая недвижимость. Здесь имеются все учреждения, необходимые для полноценной жизни ее владельцев (торговые центры, детские сады, школы, оздоровительные центры и другие объекты). Дома  площадью от 400 м2, участки не меньше 30 соток. Они создаются по индивидуальным проектам от известных архитекторов. Отличаются наличием 2-х въездов (отдельно − владельцам и обслуживающему персоналу) по спецразрешениям.

Бизнес-класс

Населенные пункты с хорошей экологией, занимают менее престижные районы. Они более удалены от мегаполисов, развитие инфраструктуры удовлетворительное (необходимые учреждения немного удалены от поселка). Дома имеют площадь от 200 м2, участки − от 15 соток. Проектирование поселка такого типа предполагает круглосуточное наблюдение, на въезде − контрольно-пропускной пункт. Коттеджи выполнены по индивидуальным проектам или разработкам застройщика.

Эконом-класс

Поселки с любой удаленностью от мегаполисов и расположением в разных районах. Обычно это типовая застройка в едином стиле. Дома с водопроводом, электроснабжением, газифицированные, приемлемой ценой.

От клиента понадобится исходно-разрешительная документация, необходимая для начала проектных работ.

Обратиться к нам можно по телефону +7-499-348-29-05 или по эл. адресу mailbox@mosproekt.net.

Компания “Моспроект” — лицензированная проектная организация с командой профессиональных инженеров, гарантирует высокое качество результата.

Способы экономии времени и средств

Быстрее всего можно начать строительство поселка по типовому проекту, который используется для объектов эконом, иногда − бизнес-класса. Такие проекты можно увидеть в каталоге на нашем сайте и заказать понравившийся. Для элитных поселков проекты подготавливаются дольше, по индивидуальному заказу клиентов.

 

 

Чтобы загородные поселки были максимально комфортными, они проектируются с учетом всех нюансов. Поэтапно создаются:

1. Концепция поселка.

Изучаются условия местности, ландшафт, подъездные пути. На их основе и полученной от клиента исходной документации (топосъемка территории с имеющимися коммуникациями, акт о составе почвы, фотоматериалы территории, кадастровый, ситуационный планы, дендроплан). Обязательна проработка схем развития инфраструктуры (велодорожки, парковки, торговые, развлекательные центры, спортивные площадки и т.д.). Концепция необходима при согласовании действий с администрацией района, области, ознакомления с планировкой инвесторов, партнеров. Нужна и для расчета числа типовых домов на территории, оценки рентабельности инвестиций. Содержит данные о размещении коттеджей, других строений, используемых технологиях, строительных, отделочных материалах. Концепция предоставляется в нескольких вариантах. Тот, что заказчик согласует, станет основой генплана.

2. Генеральный план.

Детальная разработка планировки территории, зонирование, расположение коттеджей, других строений, объектов инфраструктуры, схемы размещения коммуникаций, планы дорог, пешеходных зон, благоустройства, озеленения. Для создания эскизов генплана основной документ − топосъемка (при отсутствии − кадастровый паспорт). Еще понадобятся: ситуационный план участка, дендроплан, аэрофотосъемка (при наличии). Чертежи выполняются в соответствии с ГОСТами, СНиПами, нормами. Задача генплана − максимально эффективное размещение на территории необходимых объектов и создание оптимальных условий для проживания в поселке.

3. Внешние инженерные сети.

На этой стадии разрабатываются проекты:

  • электроснабжения (сети от подстанции до потребителей);
  • системы связи (централизованный интернет, телевидение);
  • охранно-пожарной сигнализации;
  • автоматики и телемеханики (тепловые пункты, котельные);
  • водоснабжение (централизованное, расчет магистральных, водозаборных узлов);
  • канализационные сети (общебытовые сети поселка, ливневая канализация).

Основания для разработки

Проектирование коттеджного поселка (генплана) проводится согласно положениям СНиП 11.03.2001, 10.01.94, 2.08.01.89, другим нормативным документам. Согласование генплана регламентирует статья 25 ГрК РФ.

 

ПД на проектирование поселка состоит из таких разделов:

  1. Пояснительная записка.
  2. Концепция (предварительная версия проекта).
  3. Генеральный план (размещение объектов с указанными местами подключения к коммуникациям).
  4. Транспортная схема.
  5. Инженерные сети.
  6. Схема благоустройства, зонирования.
  7. Варианты коттеджей.
  8. Аэрофотосъемка (при наличии).
  9. 3d-визуализация территории.

Для поселков всех типов нужно учитывать транспортную доступность города, объектов инфраструктуры, удобство подъездов к жилью, перемещения по территории. Важное условие хорошего проекта − безопасность, грамотная разработка дорог. Важна и тщательная проработка инженерных разделов. Для жителей поселков − это значимое условие для комфортного проживания на данной территории.

По видам

В зависимости от типа поселка (эконом класс или премиум) различаются коттеджи в них. Для домовладельцев эконом-класса они выполнены в едином стиле, хотя каждый имеет свои уникальные черты (отличаются этажностью, площадью, числом комнат, планировкой, вариантами отделки). В элитных поселениях дома имеют большую площадь и участки, создаются по индивидуальным проектам, но с сохранением общей дизайнерской концепции.

Безопасность, архитектура

Важным условием увеличения стоимости объектов в поселке является его безопасность. Она достигается установкой систем пожаробезопасности, видеонаблюдения, въездом по пропускам (элитные, бизнес-поселки). Архитектурная привлекательность коттеджей и поселения в целом также повышает стоимость объектов, что нужно для застройщиков, инвесторов. Поэтому проектирование поселка должно эстетически привлекать своей эстетикой, особенно в местах проживания богатых владельцев.

Проектирование поселков − сложная задача, которую могут решить лишь профессионалы. Специалисты ООО «Моспроект» успешно создают проекты загородных поселков разного типа в полном объеме − от архитектурной концепции, разработки документации до получения разрешения на стройку. Наш большой опыт позволяет предлагать клиенту экономически выгодные решения для оптимизации расходов инвесторов за счет грамотной планировки территории поселений, применения энергоэффективных технологий, рационального выбора материалов.