Проектирование высотных зданий и многоэтажных домов

Проектирование высотных зданий

К высотным зданиям относятся объекты, имеющие свыше 16 этажей и высоту от 75 метров. Это сооружения превышающие регламентные значения СНиПов для жилых домов с большим числом квартир, многофукциональных и общественных объектов. Проектирование высотных зданий осуществляется согласно специальным техническим условиям. Обычно такие объекты возводятся в черте города, где есть дефицит свободной территории под застройку. Их строительство актуально также при решении определённых архитектурных задач.

Компания «Моспроект» оказывает услуги разработки подобных зданий. Опыт, квалификация наших специалистов позволяют разрабатывать проекты высокого качества по доступной цене.

Стоимость и сроки проектных работ

Наименование работ	Стоимость, руб.	Сроки, дней
Предпроектная проработка проекта, эскизный проект, технико-экономическое обоснование	от 200 000	от 30
Разработка проектной документации	от 350 р/м2	от 40
Прохождение государственной и негосударственной экспертизы проектной документации	от 100 000	от 30
Разработка рабочей документации	от 450 р/м2	от 60
Обследование зданий и сооружений (при реконструкции или перепрофилировании объекта)	от 100 000	от 20

При расчете стоимости проектирования мы ориентируемся на базовые показатели трудоёмкости и расценки (на основе государственных сметных норм). Рыночная стоимость проектных работ устанавливается на договорной основе. Сроки согласовываются с Заказчиком, но не превышают нормативных сроков для данного вида объектов.

Проектирование многоэтажных зданий

Объекты проектирования

Существует 2 основных вида высотного сооружения − многофункциональный, специализированный. Их тип определяется по высотной части.

Многофункциональные

К ним относятся объекты, где размещается более двух функциональных элементов (к примеру, жильё с гостиницей в одном месте).

Специализированные

Таковыми они называются при наличии лишь одного типа функциональных элементов (только жилые помещения, гостиницы или другие категории объектов). Вспомогательные помещения, предназначенных для обслуживания жильцов, посетителей, не учитываются.

Самые распространённые виды высотных объектов:

жилые дома с квартирами для постоянного или временного проживания;
гостиничные с номерами для проживания разной степени комфорта;
административные с помещениями офисного типа.

Менее распространены, но актуальны здания для медицинских центров, специализированные учебные (университеты и т.п.).

Заказать услугу

Для того, чтобы заказать проектирование высотных зданий в компании “Моспроект”, заказчику нужно сделать заявку удобным для него способом.

Наши контакты:

офис (г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д.21/5);
эл. адрес mailbox@mosproekt.net;
телефон +7- 499 — 348 — 29 — 05;
форма обратной связи.

Получить проект быстро

Для клиентов, спешащих со строительством, наша компания предлагает готовые типовые проекты высотных домов. Ознакомиться с ними предлагаем в каталоге сайта компании, в разделе «Проекты многоквартирных домов«. Возможно индивидуальное проектирование многоэтажных зданий нашими разработчиками согласно техническому заданию.

Этапы, состав и нормы проектирования

Проект любого высотного разрабатывается в несколько этапов, куда входят:

Создание эскизного проекта. Состоит из эскизов конструкций, поэтажного плана, вида здания в разрезе, кровли и фасада со всех сторон. Даётся проработка ландшафта, инфраструктуры. Согласуется с заказчиком.
Разработка проектной документации (ПД). Проработка конструктивных, объёмно-планировочных решений, расчёт нагрузок, выбор стройматериалов и т.д. (не детализированная).
Экспертиза ПД.
Выполнение рабочей документации.
Авторский надзор.

Состав документации

ПСД на проектирование многоэтажных зданий состоит из 12 разделов, содержащих пояснительную записку, решения по конструкциям, архитектуре, планировке. А также описания инженерных сетей, сметы, информацию по повышению пожаробезопасности, энергоэффективности и другая документация.

Основания для разработки, нормативы

Многоэтажные здания проектируются на основании техзадания заказчика. Разделы проекта выполняются согласно положениям Постановления Правительства №87 от 2008 г. (в ред. 1015 г.). Другие нормативные документы: статьи 51 и 53 ГрК РФ, СП 54.13330.2016 («Здания жилые многоквартирные»), СНиП 21-01-97 («Противопожарная безопасность») и пр.

Особенности проектирования

Проекты высотных домов считаются одними из самых сложных по причине того, что их высота многократно превышает площадь основания. Это приводит к усилению нагрузок на несущие конструкции. Также из-за огромной высоты сооружений сила воздействия природных факторов может превышать их общий вес. В таких зданиях в целях повышения устойчивости актуально наличие подземных этажей, больших стилобатов (подпор).

При проектировании высоток особенно важно учитывать геологию, грунты участка, климатические условия. Для этого проводятся инженерные изыскания, обследуются сам участок, окружающая застройка. Несущие конструкции таких домов предусматриваются стальные, из монолитного железобетона (сборные не используют из-за малой прочности), комбинированные. Особое внимание в проектах уделяется мерам пожарной безопасности. Каждое помещение в доме делается с выходом к нескольким лифтам.

Основные проектные, архитектурные решения

Архитектура таких зданий определяется их назначением (жильё, гостиницы, администрации и т.д.), что сказывается на их облике. Независимо от назначения они часто проектируются с сужающейся к верху формой, что снижает аэродинамические нагрузки. Отопления высотных домов возможно лишь централизованное. Инженерное оборудование располагают на нижних и технических этажах. Предусматривается установка резервного питания от независимого источника, которая включается автоматически при авариях.