Перед тем как приступить к выполнению проектно сметной документации проектная организация должна получить от заказчика техзадание с ИРД (исходно-разрешительная документация). Исполнитель (компания «Моспроект») располагает всеми необходимыми лицензиями, допусками СРО, другими документами, позволяющими оказывать данную услугу.
Обратиться в нашу организацию можно следующим образом:
- непосредственно в офис (г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д.19);
- по электронной почте mailbox@mosproekt.net;
- по телефону +7- 499 — 348 — 29 — 05;
- через форму обратной связи на сайте.
Результатом нашей работы станет готовая ПСД, выполненная по всем правилам и стандартам, в соответствии с техзаданием заказчика.
Когда необходима ПСД
Необходимость в данной документации возникает во всех случаях, когда намечается возведения новых капитальных объектов или реконструкция существующих (существуют исключения, например, малоэтажные жилые дома высотой до 3-х этажей).
Как требуют российские законы в этой области, проектно сметная документация на любой ОКС должна содержать 12 разделов, куда включены:
- ПЗ (пояснительная записка);
- схема организации земельного участка;
- концепция архитектуры;
- решения по конструкциям, планировке;
- инженерные сети (рассматриваются электро-, водо-, газоснабжение, системы связи, отопления, связь, кондиционирования и далее), оборудовании к ним, список мероприятий для их обустройства;
- ПОС;
- план сноса, демонтажа (капремонт, реконструкция);
- охрана окружающей среды;
- список мер, повышающих энергоэффективность, пожарную безопасность ОКС;
- доступ зданий для инвалидов;
- смета;
- другая документация.
Возможна одностадийная либо двухстадийная разработка ПСД. Первый способ выполнения проекта применяется, когда проектируются не сложные объекты, а более распространённый второй − в остальных случаях. При двухстадийном исполнении предполагается начало процесса с разрабатывания проектной документации, а окончание − составлением более детализированной рабочей.
На предварительном этапе подготовки проекта выполняются эскизы, которые показывают внешнюю и внутреннюю стороны здания. Это необходимо для получения представления о будущем облике объекта. Делается также его 3D-визуализация. После ознакомления и одобрения клиентом эскизного варианта проектировщик приступает к техническому проектированию. На этом этапе проводятся инженерные изыскания (геодезические, геологические) на участке, изучаются грунты и основание, ландшафт.
Если технические характеристики позволяют строить объект на этом участке, то стороны заключают договор. Проектировщик начинает разрабатывать основной проект. В его состав включены проектная («ПД») с уточняющей рабочей («РД») документацией. В «РД» уже даются более точные описания, чертежи сооружения, его составляющих. Готовится окончательная смета. На этапе «ПД» документация должна пройти экспертизу. После получения положительного заключения экспертов проектировщики переходят к стадии «РД». Заканчивается процесс передачей рабочей документации подрядчикам, которые будут работать с ними в течение всего строительства.
Основанием к началу проектных работ является получение разработчиками официального технического задания от клиента. Основными нормативными документами при составлении ПСД являются статьи №51 и 53 Гр К России. А также Постановления Правительства РФ №87 (2008 год), №360 (с учётом поправок, внесённых в 2013 г.), где указаны требования к разделам ПСД, их содержанию.
- Что должен иметь в виду застройщик, начиная строительство?
Любая стройка невозможно без наличия у владельца участка, где предполагается возведение (реконструкция, капремонт) капитального объекта, ряда документов. Он должен обязательно иметь свидетельство о праве собственности или договор аренды на земельный участок и ПСД, согласованную и утверждённую экспертной организацией.
- Почему важно соблюдать все законодательные нормы в строительной области?
Лишь при строгом соблюдении всех требований закона, описанных в нормативных документах, можно получить в органах местного самоуправления разрешение на строительство. Только законное возведение строения либо его модернизация даёт право зарегистрировать его как свою собственность. В противном случае возможны проблемы, вплоть до сноса строения по решению суда.
Экспертиза ПСД
Чтобы дать оценку проектной документации на предмет её точного соответствия всем нормативам, стандартам, которые действуют в России, проводится экспертиза. Она должна соответствовать правилам безопасности (пожарная, промышленная), санитарно-экологическим и другим нормативам, положениям технических регламентов. Место проведения экспертизы конкретного здания определяется его типом. Она может быть проведена на местном или федеральном уровне.
Прохождение экспертизы − является обязательным условием, которое должно выполняться застройщиками при новом строительстве, реконструкции сооружений любого назначения. Она может проводиться в государственной организации либо в коммерческой, имеющей лицензию. Проверка экспертами может продолжаться 3 месяца после её предоставления в экспертную организацию, заключения с нею договора, оплаты государственной пошлины.
Согласование и утверждение ПСД
Любой проектной документации предстоит пройти процедуру согласования, утверждения в определённых органах контроля и надзора. Закон предусматривает обязательность её согласования в таких органах, как Госкомтруд, Госгортехнадзором, Госкомсанэпидемнадзор, землеустроительные и другие комитеты. Согласование осуществляется поэтапно, оно начинается с передачи декларации о намерениях, заканчивается предоставлением технико-экономического обоснования строительных работ в соответствующие органы. Утверждение ПСД становится возможным, если имеется положительное заключение государственных или независимых экспертов.
Примеры ПСД
Для получения примера нашей работы по составлению данного вида документации достаточно зайти на наш сайт и обратиться к специалистам, используя форму обратной связи (кнопка ниже). Мы отправим по указанному вами адресу образец данной документации.
