Проект жилого комплекса из 3 многоквартирных домов

Архитектурные и объемно-планировочные решения

Проектной документацией предусмотрено строительство жилого ком-плекса, запроектированного на свободной от застройки территории. Жилой комплекс состоит из 3-х многоквартирных жилых домов (далее – жилые дома), которые образуют незамкнутое дворовое пространство. Входы в здания запроектированы со стороны двора. Жилой дом 1 — отдельно стоящее здание из 3 секций с 5 надземными этажами, включая мансардный этаж, с подземным техническим подпольем, без чердака, с крышной газовой котельной. Жилое здание имеет Г-образное ломаное очертание в плане с размерами в крайних осях (14,05+38,28)х(31,14+14,1) м. Жилой дом 2 — отдельно стоящее здание из 4 секций с 5 надземными этажами, включая мансардный этаж, с подземным техническим подпольем, без чердака, с крышной газовой котельной. Жилое здание имеет Г-образное ломаное очертание в плане с размерами в крайних осях (60,17+14,06)х(31,13+14,11) м. Жилой дом 3 — отдельно стоящее здание из 4 секций с 5 надземными этажами, включая мансардный этаж, с подземным техническим подпольем, без чердака, с крышной газовой котельной. Жилое здание имеет Г-образное ломаное очертание в плане с размерами в крайних осях (60,17+14,06)х(31,13+14,11) м. В каждом жилом здании высота помещений технического подполья за-проектирована 1,80 м. Высота помещений типовых жилых этажей – 2,74 м (при высоте этажа — 3,0 м). Высота помещений мансардного этажа до низа покрытия – переменная, от 3,17 м до 4,475 м. Высота помещения крышной котельной до низа покрытия – переменная, от 2,40 м до 2,90 м. За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа. Наибольшая высота вертикальной плоскости фасада от планировочной отметки земли (-1,05 м) до верха венчающего карниза здания составляет 16,00 метров. Высота от планировочной отметки земли до конька здания составляет 18,00 метров. Высота от планировочной отметки земли до конька крышной котельной составляет 19,47 метров. В каждом жилом доме техническое подполье запроектировано под всем зданием, разделено по секциям и в нем предусмотрена разводка инженерных коммуникаций, запроектированы помещения ИТП, водомерного узла, электрощитовой. Технические подполья имеют самостоятельные входы-выходы. На всех вышележащих этажах запроектированы жилые помещения — квартиры. Для эвакуации и связи между этажами в каждой секции каждого жилого здания запроектирована лестничная клетка типа Л1. Выход на кровлю предусмотрен по металлическим вертикальным пожарным лестницам в торцах зданий. В секциях, где запроектированы крышные котельные, выход на кровлю — из лестничной клетки. На перепадах высот крыши предусмотрена установка металлических пожарных лестниц. В каждой секции каждого жилого здания запроектирован пассажирский лифт грузоподъемностью 675 кг. Типы и количество квартир в жилых домах приняты в соответствии с квартирографией, согласованной заказчиком. Стены техподполья до планировочной отметки земли – монолитные железобетонные, с теплоизоляцией из плит экструдированного пенополистирола, выше до отметки 0,000 — монолитные железобетонные с теплоизоляцией из плит экструдированного пенополистирола с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки с высокопрочными добавками. Наружные несущие стены – монолитные железобетонные с теплоизоля-цией из минераловатных плит и с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. Наружные ненесущие стены – из поризованного камня с поэтажным опиранием на перекрытия, с теплоизоляцией из минераловатных плит и с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. Кладка наружных стен в уровне парапета – из полнотелого кирпича. Внутренние несущие стены — монолитные железобетонные. Перегородки – из пазогребневых гипсовых блоков: однослойных, двухслойных — с воздушной прослойкой через утеплитель; из кирпича — в технических помещениях. Окна и балконные двери – металлопластиковые с двухкамерными стеклопакетами, со встроенными приточными устройствами. Остекление балконов и лоджий – витражная система с одинарным остеклением. Двери – металлические и деревянные, остекленные и глухие, в противо-пожарном и обычном исполнении. Покрытие (крыша) – двухскатное, плоское, совмещенное, с кровлей из металлических листов. Водосток – наружный организованный. В отделке и деталях фасадов применяется цветная декоративная штука-турка светло-коричневого, темно-коричневого и светло-бежевого цветов. В отделке цоколя — цветная декоративная штукатурка темно-серого цвета с добавлением каменной крошки. Помещения жилых этажей запроектированы с отделкой и оборудованием. Внутренняя отделка помещений и покрытие полов запроектированы в соответствии с назначением помещений: полы – цементно-бетонные с эпоксидным водоэмульгируемым покрытием, с покрытием из керамической плитки, ковровым из паркетной доски, линолеума ТЗИ; стены – с затиркой или штукатуркой с последующей покрытием алкид-ными красками, керамической плиткой, обоями; потолки – с вододисперсной или клеевой окраской. Крышные котельные запроектированы в монолитных железобетонных конструкциях. Монолитные железобетонные стены — с теплоизоляцией из ми-нераловатных плит и с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. Покрытие полов – искробезопасный бетон. Оконные блоки — деревянные с одинарным остеклением — представляют собой легкосбрасываемую конструкцию. Предусмотрены мероприятия по обеспечению доступности здания для инвалидов и маломобильных групп населения. Габариты лифтовых холлов и тамбуров, ширина поэтажных коридоров и полотен дверей, высота порогов в дверных проемах запроектированы в соответствии с СП 35-102-2001. Для подъема на уровень первого этажа запроектированы подъемники. Предусмотрены участки тротуаров с пониженным поребриком. Уклоны пешеходных дорожек и тротуаров не превышают 5% в продольном направлении и 1% — в поперечном направлении. Для личного автотранспорта инвалидов зарезервированы места на открытой автостоянке.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Жилые дома комплекса запроектированы в монолитных железобетон-ных конструкциях в поперечно-стеновой конструктивной системе и разделены деформационными швами на температурные блоки. Шаг стен — от 3,2 м до 4,8 м. Стены — толщиной 140 мм; 160 мм. Плиты перекрытия и покрытия — толщиной 160 мм. Пространственная жесткость и устойчивость зданий обеспечивается си-стемой продольных и поперечных стен, связанных дисками перекрытий. Материал надземных конструкций — бетон класса В25; F150 (плиты перекрытий и покрытия). Наружные стены: ненесущие — поэтажной разрезки с опиранием на перекрытия и состоящие из поризованного камня толщиной 250 мм с утеплителем, несущие – монолитный железобетон с утеплителем, стены подземного технического подполья – монолитные железобетонные толщиной 250 мм с утеплителем. Расчет основных несущих конструкций жилых домов выполнен. Уровень ответственности – нормальный. Фундаменты жилых домов – монолитные железобетонные плиты толщиной 350 мм. Основание фундаментов – суглинки пылеватые полутвердые, с гравием и галькой, с расчетными характеристиками ρ=2,07 т/м3, φ= 22°, с=0,39 кгс/см2, Е=130 кгс/см2. Ожидаемая расчетная осадка зданий – 5 см. Материал подземных конструкций — бетон класса В25; W8; F150; арматура класса 400С. Гидроизоляция техподполья от грунтовых вод: применение бетона повышенной марки по водонепроницаемости для фундаментной плиты и наружных стен, применение гидроизолирующих прокладок в рабочих швах бетонирования. Относительная отметка 0,000 соответствует абсолютной отметке: жилой дом 1 — 53.90; жилые дома 2; 3 – 54.10.

Инженерное оборудование, сети инженерно-технического обеспечения, инженерно-технические мероприятия

Для теплоснабжения систем теплопотребления многоквартирного дома 1 предусмотрена установка на кровле здания крышной автоматизированной газовой котельной установленной производительностью 334,8 кВт. В котельной устанавливаются три водогрейных настенных газовых конденсационных котла Rendamax типа R40/120 номинальной теплопроизводительностью 111,6 кВт каждый со встроенными модулируемыми горелками. Расчетная производительность котельной – 308,0 кВт, в том числе: на отопление – 242,0 кВт; на горячее водоснабжение среднее – 57,0 кВт; на потери в тепловых сетях и собственные нужды котельной – 9,0 кВт. Топливо – природный газ с теплотой сгорания – 7980 ккал/м3. Схема присоединения тепловых сетей для транспортирования теплоносителя к индивидуальному тепловому пункту – зависимая. Температура воды на выходе из котлов и котельной – 90°С. Проектными решениями предусмотрена установка в котельной: насосов циркуляции котлового контура Stratos 40/1-12, расширительного бака объемом 140 литров, насосов сетевого контура IL40/140-2.2. Предусмотрена установка химводоподготовки на базе оборудования Tekna DPZ. Для учета тепловой энергии предусмотрен преобразователь расхода ПРЭМ65. Температура продуктов сгорания на выходе из котлов – 140°С. Для отвода продуктов сгорания предусмотрены индивидуальные газоходы и дымовая труба диа-метром 200 мм. Проектными решениями предусмотрена тепловая изоляция оборудования и газоходов. Для теплоснабжения систем теплопотребления многоквартирного дома 2 предусмотрена установка на кровле здания крышной автоматизированной газовой котельной установленной производительностью 396,6 кВт. В котельной устанавливаются три водогрейных настенных газовых конденсационных котла Rendamax типа R40/150 номинальной теплопроизводительностью 132,2 кВт каждый со встроенными модулируемыми горелками. Расчетная производительность котельной – 393,0 кВт, в том числе: на отопление – 334,0 кВт; на горячее водоснабжение среднее – 49,0 кВт; на потери в тепловых сетях и собственные нужды котельной – 10,0 кВт. Топливо – природный газ с теплотой сгорания – 7980 ккал/м3. Схема присоединения тепловых сетей для транспортирования теплоносителя к индивидуальному тепловому пункту – зависимая. Температура воды на выходе из котлов и котельной – 90°С. Проектными решениями предусмотрена установка в котельной: насосов циркуляции котлового контура Stratos 40/1-12, расширительного бака объемом 140 литров, насосов сетевого контура IL40/140-2.2 Предусмотрена установка химводоподготовки на базе оборудования Tekna DPZ. Температура продуктов сгорания на выходе из котлов – 140°С. Для отвода продуктов сгорания предусмотрены индивидуальные газоходы и дымовая труба диа-метром 200 мм. Проектными решениями предусмотрена тепловая изоляция оборудования и газоходов. Для теплоснабжения систем теплопотребления многоквартирного дома 3 предусмотрена установка на кровле здания крышной автоматизированной газовой котельной установленной производительностью 396,6 кВт. В котельной устанавливаются три водогрейных настенных газовых конденсационных котла Rendamax типа R40/150 номинальной теплопроизводительностью 132,2 кВт каждый со встроенными модулируемыми горелками. Расчетная производительность котельной – 393,0 кВт, в том числе: на отопление – 334,0 кВт; на горячее водоснабжение среднее – 49,0 кВт; на потери в тепловых сетях и собственные нужды котельной – 10,0 кВт. Топливо – природный газ с теплотой сгорания – 7980 ккал/м3. Схема присоединения тепловых сетей для транспортирования теплоносителя к индивидуальному тепловому пункту – зависимая. Температура воды на выходе из котлов и котельной – 90°С. Проектными решениями предусмотрена установка в котельной: насосов циркуляции котлового контура Stratos 40/1-12, расширительного бака объемом 140 литров, насосов сетевого контура IL40/140-2.2. Предусмотрена установка химводоподготовки на базе оборудования Tekna DPZ. Температура продуктов сгорания на выходе из котлов – 140°С …