МОСПРОЕКТ Готовые проекты по строительству
Проектирование под ключ
+7 499-348-29-05
г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 19
с 8:00 до 19:00, кроме сб и вск
Главная / Качественная разработка проектной документации — залог успешного строительства в

Качественная разработка проектной документации — залог успешного строительства в

Наличие проектно-сметной документации (ПСД) — необходимое условие для начала строительства новых или реконструкции, капремонте действующих объектов. Разработка проектной документации является значимой частью строительного процесса, стартом для его запуска. Результат представляет собой пакет документов с инженерными решениями, в текстовом описании и графическом исполнении, на основании которых будет вестись строительство.

Подобная деятельность под силу лишь настоящим профессионалам — инженерам нашей компании «Моспроект». Мы проектируем объекты любой степени сложности, обладая для этого опытом, компетенциями и допусками.

Как формируется цена и скорость разработки, от чего зависит

НаправлениеОписаниеСтоимость, руб
Адаптация под зону строительстваУчет территории строительства, норм. Изменение коэффициента сметы15 000
Изменения в  сметыУчет территории строительства, норм. Изменение коэффициента сметы85 000
Адаптация под зону строительстваУчет территории строительства, норм. Изменение коэффициента сметы105 000
Изменения в  сметыУчет территории строительства, норм. Изменение коэффициента сметы850 000

Стоимость разработки проектной документации зависит от таких факторов, как вид, качество, объём исходных данных, которые проектировщикам представляет заказчик. Цена услуги с большей вероятностью будет меньше, если информацию о необходимых параметрах объекта будет представлять компетентный представитель заказчика. Чем полнее окажутся сведения, тем проще и с большей скоростью станут работать проектировщики, что сделает цену услуги меньше.

Так как для крупных и сложных объектов информации будет больше, то это потребует более длительной работы над ПСД. В этом случае стоимость услуги проектировщиков повысится.

Состав документации, стадийность разработки

ПСД состоит из 3-х одинаково важных составляющих — проектной, рабочей, сметной документации.

Проектная документация (ПД)

Создаётся на стадии «Проекта» по техническому заданию заказчика, ИРД (исходно-разрешительная документация), архитектурной концепции (без детализирования), чтобы определить объём работ, необходимых стройматериалов, оборудования, конструкций на объекте. Составляется предварительная смета, решается вопрос о коммуникационных системах. Создаваемый пакет проектных документов для всех объектов капитального строительства (ОКС) имеет одинаковое наполнение (исключение — для линейных сооружений).

ПД включает такие разделы:

  • ПЗ;
  • схему организации земельных участков (СПОЗУ);
  • архитектурные решения;
  • конструктивные и объектно-планировочные решения, включающие подразделы с описанием газовых, электрических систем, водоснабжения, водоотведения, тепловых сетей, кондиционирования, вентиляции, связи, технологических систем;
  • инженерные сети и описания мер, требуемых для их разработки;
  • ПОС;
  • планы проведения демонтажа, сноса строений;
  • перечень мероприятий, направленных на повышение энергоэффективности, пожаробезопасности объектов, охрану окружающей среды, доступность зданий инвалидов;
  • сметы на ОКС;
  • другая документация, предусмотренная законом.

Рабочая документация (РД)

Её основа — ПД и предварительная смета. Она предполагает точную детальную разработку, представленную описаниями и графическими изображениями, спецификациями оборудования, используемых стройматериалов, конструкций, а также иными необходимыми документами для налаживания процесса. По содержанию РД решение принимается заказчиком, оформляется им в техническом задании.

Сметная документация.

Предполагает составление локальных, объектных смет, сводного сметного расчёта. Последний необходим, чтобы произвести предварительный расчёт финансовых расходов на выполнение запланированных строительных работ. Сначала подготавливаются локальные сметы по разным типам деятельности, потом их объединяют с объектными сметами, расчётами по видам затрат. Получается сводная смета. При её составлении учитывается общий объём работ, предусмотренных РД.

Стадии разработки ПСД

Существует 2 основные стадии создания документации на проект. Ранее существовало понятие одностадийного проектирования, которое применялось для несложных объектов, для этого ПД совмещалась с РД, создавался рабочий проект. Постановлением Правительства №87 это понятие было отменено.

Двухстадийный способ предполагает, что разработка будет проходить поэтапно — от создания проектной до уточняющей рабочей документации. Такой подход эффективнее, так как снижает расходы на строительство, уменьшает риски принятия ошибочных решений.

Перед созданием ПСД осуществляется предпроектная стадия разработки. Она начинается с эскизного проектирования, где создаются эскизы объекта, отражающие его наружную и внутреннюю стороны, необходимые, чтобы заказчик получил о нём полное представление (архитектура, декоративная отделка, планировка). Ещё нагляднее здания и сооружения выглядят в трёхмерном виде, подготовленном разработчиками в специальной программе, применяется технология BIM-проектрования. Клиенту предлагается рассмотреть несколько эскизов, выбранный вариант дорабатывается и согласуется с ним.

Потом разрабатываются технические документы. Эта стадия предполагает проведение изысканий, изучение почвы и ландшафта на участке возведения строения. Он должен подтвердить правомерность строительства в этом месте, не иметь ограничений по закону. Если речь идёт о капитальном ремонте либо реконструкции действующего строения, то определяется, насколько целесообразны работы. Положительный итог изысканий позволяет сторонам заключить договор.

После этого приступают к созданию основной проектной документации, состоящей из разделов ПД, РД, сметы. После согласований с органами контроля, получения результатов экспертизы и утверждения ПСД поступает к подрядчику для начала строительных работ.

Для каких объектов и зачем следует разрабатывать ПСД

Проектно-сметная документация является основой при строительстве одиночных и масштабных объектов. Она нужна при возведении новых, капитальном ремонте и реконструкции старых объектов разного типа и предназначения. Формирования ПСД не требуется для отдельно стоящих индивидуальных домов на одного владельца, где намечается не больше 3-х этажей.

Подготовка проекта позволяет заказчику на ранней стадии иметь полное представление о возводимом строении или результатах ремонта, реконструкций. Он может вернуть документы исполнителю для корректировки до начала стройки, что сэкономит его средства.

Так как в ПСД содержится чёткое описание элементов строения, дополненное подробными чертежами, это поможет подрядчику во время стройки не допускать ошибок, точно выполнить необходимые требования. Она нужна и для предварительной оценки общей стоимости строительства.

После согласования, экспертизы, утверждения ПСД поступает к подрядной организации для использования на всех стадиях строительства. Наличие проекта необходима для получения разрешения к началу работ на строящихся или обновляемых зданиях, сооружениях. Он позволяет лучше контролировать качество работ, сделать рациональнее расход стройматериалов.

Наличие проекта помогает сохранить финансы, не тратить в будущем время на заказ проекта, а использовать имеющийся, если ОКС потребует капремонта либо реконструкции.

Документы, необходимые заказчикам и проектировщикам для создания ПСД

Для участия в разработке ПСД проектная организация должна иметь документ участника СРО (саморегулируемая организация) и лицензии на право оказывать подобную услугу. Специалисты компания  «Моспроект» полностью соответствуют этим требованиям. Они имеют сертификаты, позволяющие работать в этой сфере.

Заказчик услуги должен располагать полноценной ИРД, с разрешением на строительство на определенном участке и исходные данные по объекту.

Для получения разрешения в местном самоуправлении нужны:

  1. Документ о праве собственности на ЗУ.
  2. Градостроительный план ЗУ (получен не раньше, чем за 3 года до оформления разрешения).
  3. СПОЗУ с обозначенным на ней местом размещения сооружения.

Полные исходные данные объекта заказчик должен передать разработчику в любом формате (в виде фотоснимков, чертежей, письменных пожеланий, набросков, ведомостей с предполагаемыми объёмами работ, не детализированного проекта). Лучше, когда данные систематизированы, параметры нового строения расписаны полно, а специалист, занимающийся их подготовкой, − профессионал. Это облегчит работу проектировщиков, снизит цену подготовленной на их основе ПСД.

Проконсультироваться по услуге можно у сотрудников компании, позвонив по номеру +7- 499 — 348 — 29 — 05. Можно оставить сообщение на сайте mailbox@mosproekt.masterwp.ru, с вами свяжутся специалисты для обсуждения деталей сотрудничества.   

Нормативная база для создания ПСД

Состав проекта для объекта капитального строительства и требования к ним определяются в индивидуальном порядке согласно нормативным актам, инструкциям. Разработка проектной документации ведётся в соответствии с законами в этой области: статьями 51, 53 ГрК России, Постановлением №87 Правительства РФ (2008 г.), и №360 с поправками 2013 года.

Согласование проекта

Подготовленный проект должен обязательно пройти экспертизу в государственных или независимых организациях. При получении замечаний от экспертов он дорабатывается проектировщиками, вновь передаётся на экспертизу до получения положительного заключения. Процедурой утверждения ПСД занимается технический заказчик.

Согласование проектной документации частный застройщик (инвестор) осуществляет сам. Если же строительство планируется вести на бюджетные деньги, то согласовывать её должны в государственных структурах.

Согласование ПСД также проводится в ряде государственных и муниципальных органов (зависит от территориального расположения объекта), иных организациях с функциями надзора (природопользования, городского имущества, охрана окружающей среды и др.).

Где заказать услугу

Московская компания «Моспроект» предлагает услуги по созданию проектных документов. Для выполнения работы привлекаются только квалифицированные и аттестованные проектировщики, имеющие опыт создания ПСД. Мы располагаем современным оборудованием для подготовки технической части задания. Документы клиенту оформляем с использованием специальной лицензионной программы.

Гарантируем грамотную подготовку документов на объект разной сложности. Он будет выполнен с учётом его особенностей и требований законодательства в строительстве. По окончании работ наши клиенты получат проектную документацию, которая согласована во всех инстанциях и имеет положительное экспертное заключение!