МОСПРОЕКТ Готовые проекты по строительству
Проектирование под ключ
+7 499-348-29-05
г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 19
с 8:00 до 19:00, кроме сб и вск
г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 19
с 8:00 до 19:00, кроме сб и вск
Главная / Строительный контроль — гарантия качества строительства

Строительный контроль — гарантия качества строительства

Возведение любого объекта пройдёт более эффективно, если над всеми работами будет осуществляться строительный контроль. Он подразумевает постоянный надзор за качеством работ и используемых материалов, выявление нарушений.

Необходим при возведении новых, реконструкции и ремонте действующих капитальных объектов. Согласно положениям основного документа — ст. № 53 Градостроительного кодекса России, осуществляет строительный контроль сам застройщик или уполномоченная им специализированная организация.

Наша компания «Моспроект» является экспертом в этом вопросе. Мы гарантируем, что проводимый нами надзор позволит возвести качественное здание или сооружение в заявленный срок без выхода расходов за рамки сметы.

 

Стоимость услуги и порядок работы с заказчиком

Наименование работСтоимость, руб.Сроки, дней
Комплектование исполнительной документацииот 100 000от 30
Осуществление строительного контроляот 150 000от 30
Проверка рабочей документацииот 100 000от 30

 

Основным критерием при назначении стоимости услуги строительно-технического контролирования является сложность здания или сооружения.

 

Цена услуги также зависит от:

  • предполагаемого объёма работ;
  • сроков возведения;
  • числа специалистов рабочей группы;
  • частоты выездов на стройку;
  • её транспортной доступности.

 

Зависит цена и от того, на какой стадии привлекаются независимые эксперты (выгоднее начинать надзор на этапе планирования, иначе нарушения, не выявленные в начале, приведут к большим финансовым потерям).Обычно стоимость услуги силами нанятых специалистов по надзору за строительством обходится 2-5% сметы, причем она быстро окупается.

После заключения договора, где обговаривается все нюансы сотрудничества, приступают к надзорным действиям. При малых масштабах процесс будет контролировать 1 инженер, больших — группа экспертов.
Задача надзирающего — проверка деятельности подрядчика при каждом выезде на объект, фиксация результатов в журнале. По её итогам формируется отчёт с описанием нарушений (при наличии), фотоснимками. Он передаётся заказчику, чтобы держать его в курсе ситуации на стройке. По окончании процесса представитель строительного контроля от заказчика строительства участвует в комиссии по сдаче объекта.

 

 

Как заказать услугу

Компания «Моспроект» находится в Москве. Мы предлагаем свои услуги по контролю за возведением капитальных строений как физическим, так и юридическим лицам. Для оформления заказа нужно оставить заявку на нашем сайте.

Можно обратиться к нашим экспертам по телефону +7- 499 — 348 — 29 — 05 или оставить сообщение (эл. адрес mailbox@mosproekt.net), чтобы получить развёрнутые ответы на интересующие вас вопросы по услуге.

Задачей строительного контроля заказчика является проведение проверок хода строительства объекта, его соответствия нормативам и стандартам в этой области, своевременности ввода в эксплуатацию. Такой мониторинг предусматривает проверку действий подрядчика по соблюдению им пунктов исполнительных документов.

Наличие независимого специалиста на стройке значимо для заказчика, так как он действует в интересах последнего, следит за качеством возводимого сооружения, эффективностью использования выделенных средств.

 

Основные функции строительного надзора таковы:

  1. Улучшение качества строения за счёт точного соблюдения норм и правил (СНиП, ГОСТ и др.), соответствия проекту и заявленным технологиям.
  2. Приёмка по акту скрытых работ во избежание нарушений, влияющих на безопасность сооружений.
  3. Инспектирование бюджета, пресечение неоправданных расходов (преднамеренный обман подрядчика, некомпетентность или ошибки сметчика).
  4. Уменьшение издержек благодаря отслеживанию работ, которые подрядчик предъявляет к оплате (проверка актов выполненных работ, смет на соответствие фактическим объемам).
  5. Проверка использования стройматериалов, конструкций в плане соответствия проекту, проверка их сертификатов качества, правильности хранения, прохождения образцами лабораторных испытаний.
  6. Мониторинг за соблюдением сроков на всех этапах для своевременной реализации проекта.

 

Контролировать правильность выполнения имеют право исполнители (подрядчики) либо заказчики (застройщики). Статья №749 ГК РФ позволяет застройщику делегировать свои функции юридическому лицу. Это так называемый технический заказчик — специализированная компания, заключившая соглашение с застройщиком о выполнение его обязанностей.

Главное условие для юридической компании — иметь лицензию на данный вид деятельности, выданную саморегулируемой организацией (СРО). Штат должен содержать от 7 сотрудников, из них —2 руководителя и 5 специалистов разного направления (инженеры-проектировщики, геодезисты, электротехники, сметчики и др.). Для ИП нужно иметь 5 специалистов, а её руководитель обязан быть с высшим профильным образованием и профильным стажем от 7 лет.

Поэтапная процедура надзора строительства выглядит следующим образом:

 

  1.      Создание рабочей группы.

Если объект небольшой, достаточно одного инженера. В остальных случаях формируется группа из инженеров разного направления (электрика, общестроительные работы, инженерные сети), проектировщиков, сметчиков. Все должны быть с опытом подобной деятельности от 5 лет.

  1.      Осуществление контрольных мероприятий.

Режим посещения объекта назначается в зависимости от его сложности, график прописывается договором(обычно — не менее 1 раза в месяц).

  1.      Составление отчётов.

Отчёты формируются по итогам контрольных мероприятий. Они содержат данные о нарушениях, фотографии выполненных работ, таблицы с расходами средств.

  1.      Сдача объекта.

В присутствии экспертов по надзору строение сдаётся Госкомиссии. При обнаружении недостатков приём откладывается до исправления ситуации, в случае отсутствия замечаний — объект принимается комиссией.

 

Строительный контроль заказчика (застройщик или сторонняя организация) за строительством важен на каждом из этих этапов. Чем раньше он начнёт действовать, тем меньше потребуется финансовых вложений по исправлению несвоевременно выявленных нарушений.

Надзор необходим всем лицам, приступающим к возведению капитального строения на правах застройщика или инвестора (юридические, физические лица, государственные структуры). Особенно он важен для клиентов, не имеющих требуемых навыков или возможности постоянного нахождения на объекте.

Управление заказчиком строительными работами экономически выгоднее осуществлять силами нанятого юридического лица (ИП), чем держать в штате специалиста. Независимые эксперты решают возникающие на всех этапах вопросы — от подготовки документов до сдачи объекта.

Плюсом для клиента станет своевременная сдача строений без замечаний контролирующих органов, экономия средств засчёт пресечения их нецелевого использования подрядчиком. Дороже, чем оплата специалистов, ему обойдётся исправление ситуации, требующей новых финансовых вложений. Пригласить можно на любом этапе, но эффективнее их знакомство с объектом на стадии разработки проектно-сметных документов.

Заказчик поступит неосмотрительно, если понадеется на порядочность подрядчиков, предоставит им полную свободу действий при строительстве. Те не всегда чётко выполняют свои обязанности, если они не контролируются. Более дальновидно для застройщика нанять наших профессионалов, которые владеют тонкостями строительства, имеют большой опыт и профильные знания.

 

Присутствие на стройке нашего специалиста по надзору позволит вам решить такие задачи:

  1. Осуществление тех контроля качества для каждого этапе, от подготовки до возведения строения.
  2. Надзор за подрядчиком по использованию им предусмотренных технологий и стройматериалов определённого качества, соблюдением нормативов, требований.
  3. Невозможность завышения подрядчиками исходной стоимости.
  4. Обеспечение реализации проекта в заявленный срок.

 

Клиенту регулярно предоставляются отчеты о том, как идёт строительство, с указанием выявленных нарушений и рекомендациями для исправления ситуации. По договорённости готовы постоянно находиться на объекте или выезжать по графику, после окончания каждого этапа работ.

 

Компания располагает квалифицированными сотрудниками в области контроля за строительством, имеющими свидетельства о допуске к подобной работе. Команда располагает опытными инженерами и другими специалистами, которые помогут сделать расходование ваших средств исключительно целевым, быстрее ввести объект в действие. Сотрудничество с ООО «Моспроект» гарантирует заказчику услуги отсутствие всяких проблем с проверяющими органами.

1. По каким нормам и стандартам выполняются работы?

Соблюдение нормативов важно всем участникам строительства. Их должны придерживаться проектировщики, застройщики, подрядчики, контролирующие организации.

 

Основными документами, на которые ориентируются участники процесса, являются:

  1.      Статья №53 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. (расписывает правила надзора за строительством).
  1.      Статья №748 ГК РФ (контроль заказчиком выполнения работ по строительному подряду).
  2.      Региональные регламенты органов власти в отношении контроля строительства.
  3.      Положения о стройнадзоре(определяют, какие объекты требуют проверки Ростехнадзором, их количество).

 

2. Разница понятий «строительный контроль», «технический контроль», технический надзор»?

Общим является их направленность на проверку деательности при строительстве зданий или сооружений. Но есть и различия. Например, технический контроль — более узкое понятие, так как под ним подразумевается проверка, проводимая исключительно заказчиком.

Понятие «технический надзор» сегодня устарело, его нет в ГрК России с 2004 года. Сейчас услугу называют строительным контролем. Она предполагает производственный (выполняется подрядчиком) и авторский (контролируется проектировщиками) надзор за строительством.